在乌鲁木齐市区买二手房划算吗？

谢邀

你现在要是刚需的话，就可以看看房型，同等比较就可以出手了，目前来看二手房与一手房是倒挂形式，二手房卖的比一手房要便宜一些，入手二手房也是一个绝佳的选择。要不是刚需的话可以在等半年，看看当地房价是不是稳定下来了，一手房的开发商是不是利用一些优惠活动来吸引客户。

由于去年各大城市的涨幅较大，乌鲁木齐也是不例外的迎来一部分的微涨，一平米涨幅2000-4000左右，今年各大城市的房价都在降温，有的地区已经降到一定的低谷了，可以出手一些房主着急卖着急用钱的，这个时候是可以出手的。

总的来说你要不是刚需着急住的话，还是尽量去选择一手房，一手房优点新小区环境好不是很乱住着舒服房型好缺点目前交通可能不太完善。就看自己是怎么想的，所有想买房的人都是为了自己有一个家。

这个问题，跟昨天的问题类似，就是怎样买房是划算的。

在昨天的回答里，我说得注重五个方面：同小区居住的人的素质，交通，学区，物业，环境。

请戳昨天的回答

一、社会治安

治安安定，是发展的第一要务。没有稳定，哪有发展。例如，你开饭店的，治安不好，每天就早早的关门，那你赚的钱会多了？

一开始没有反应过来，现在猛然发现你问的问题是新疆的乌鲁木齐。

乌鲁木齐的现在的治安状况非常好（我从在新疆的公务员朋友那儿了解到的）。完全可以考虑入手。

在我们河南郑州这边。我只要不是晚上随便乱搞是的。晚上12点钟喝完酒在街上有种一般都没事。

现在的人不是有外国人夸中国的治安好吗？

的确，治安是发展的第一要务，还是走和谐社会的第一步。

二、

税务局收取房屋交易营业税。这是完全可以避免的。

以一套房子100万元为例。自从卖房交契税之日起算。

不满两年的，5.6%计算税费。，交56000的税。

满两年，但不满五年的1个点收税，大概就是一万块钱。

满五年之后这个增值税都不用交了。

（现在说的是营业税，其他交易收费不在这里面，正常税费也没有多少钱，100万的话可能在两三万块钱左右）

三、房产税。

现在大家都对这个房产税很敏感。但是这个你不用怕的。

原因有两点，1、你知道中国的各个区域之间，经济发展的不平衡性比较大。东边的东部的经济发展优势大于中部。总部的经济发展是大于西部。

由此导致各地方的收入水平都不一样，经济状况也不一致。

那么怎么来制定房产税征收的细则？面对当下国内发现不平衡的现状，细则的制定，肯定结合当地的特色。

我想这是一个长期来规划、讨论、制定的事情，一时半会儿弄不完了。

2、如果真的出台房产税。

而你又是房哥，房姐的话。那你就把你的这部分房产税转嫁到租客身上。

比如说你的房产税1月是200块钱，房租是2000块钱。你就可以收租客每月房租2200。

你一个人是这样想的，肯定实现不了。

但很多人这样想。。。

四、中介

现在的知识付费很火吧，每个平台几乎都在搞。

你花钱买知识，现在对于中介来说，你就是花钱买服务。

假如你工作的行业跟楼市行业，八辈子都没关系，那么你买房的话，你要去搞懂税费怎么交、房产证怎么办理、各个银行的房贷政策么？你有这个时间来搞清楚么？

如果，没时间搞，就把专业的事情交给专业的人来做。所以，我支持，为省下自己的时间，花钱买服务是划算的。

【望我的回答能帮助你，祝你买到合适的房子】

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乌鲁木齐买二手房相对来说还是划算的，乌市近期房价上涨原因是政府土地拍卖价格，新房价格大幅上涨引起的。二手房价格只不过是跟随而已，上涨幅度有限。相同地段的新房原来在四五千的现在上涨到八千多，有的片区特别是会展片区竟然一万多了，而二手房四五千的只上涨到六千多。特别是条楼，公摊面积小。现在新房虽然环境好一些，但几乎都是高层，公摊面积几乎都在百分之二三十，再除去墙体面积，实用面积少的可怜，物业费贵的吓人！房价总有一天会下降的，建议大家买房还是挑一些环境相对好一些的二手条楼，面积实惠价格也实惠！当然了有钱人可以无视，可以买更大的高层，别墅！

乌鲁木齐在新疆，在中国大陆排第十六位的新兴城市，是中亚地区第一大城市.

乌鲁木齐在2013年时人口350万人。

2015年时常住人口为311万，比2005年时增加了100万，其中0-14岁人口为427911人，占13.75%;15-64岁人口为2435571人，占78.25%;65岁及以上人口为249077人，占8%。

同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降2.87个百分点，15-64岁人口的比重下降0.28个百分点，65岁及以上人口的比重上升3.15个百分点。

和全国其他城市一样，年轻人在减少，老年人在增长。

乌鲁木齐中国西部地区重要的经济中心。乌鲁木齐毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽，对中亚地区具有较强的辐射作用。

2014年实现地区生产总值（GDP）2510亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。其中，第一产业实现增加值30亿元，增长5.6%；第二产业实现增加值955亿元，增长12.2%；第三产业实现增加值1525亿元，增长9.3%。三次产业结构比例为1.2：38.1：60.7。

全年完成地方财政收入452.97亿元，比上年增长13.0%。全年实现外贸进出口总额82.85亿美元，比上年增长6.3%，其中：出口总额72.17亿美元，增长12.8%；进口总额10.68亿美元，下降23.6%。

乌鲁木齐经济显现增长，乌鲁木齐有很多少数民族，小数民族以住思想较传统，改革开放后慢慢开始像汉族一样迁居但速度较慢。加上乌鲁木人口并不像其他市一样人口大量流出，几者相加购置二手房自住的情况下还是比较合适的。

在新疆就不要买房了，后悔榜排名第一

我认为不划算，第一，买在周边，多出来的钱可以买一辆好一点的车。第二，虽说周围配套不成熟，但是老在家周围转没什么意思，就算买在市里，出去逛街也不会在家附近。第三，市里人多车多，高峰期交通也不便。最后，我觉得应该打破人们的局限观，中国人就喜欢扎堆儿。房价不高才怪。个人观点。

看你的用处！

1.工作方便，2.孩子上学

3.生活便利

建议超过30年的房子就要慎重了，除非是学区房

乌鲁木齐房子炒的高。

18年后乌鲁木齐二手房出现颓势，成交量和价格开始走低，刚需建议入手，低的时候要是买不到，等哪天一路飙升就追悔么急了。

自住。可以选择。要选择投资性的。还是选择商铺吧。商铺的保值相对住房来说。要好点。虽然商铺的税费比较贵。但是租金和后期发展。相对其他。要保值的多。这是中介从业人员的心得。具体情况。还是要看自己。有多少钱。就办多少事吧。

自住买新房吧。投资新房风险大，还不好出租，自己还掏物业暖气费，出租的话自己还得装修下，租几年也破破的了，一般新房地段都不太好，一旦周边所宣传的地铁，商业，学区，规划等搁浅，那就完了。二手房起码都是有装修的，直接出租掉，升值潜力一般，但风险小，起码保值，还有租金挣，还有可以立刻拿到房产证，可以随时变现应急。

我认为购买二手房是可以的，当然选择的地段也很重要，不是哪里的二手房都划算。

比如商业地带周边，或者即将开通地铁，这些地方还是可以的

例如友好跟前，不管自住还是投资，都不错，还有就是德汇万达跟前，现在买有点高了，但是价值摆在那里。

原来东方花园的房子7000上下，德汇万达起来后，周边房子上涨的很快。

现在都是8000往上了，不过整体不错，比如房龄呀，环境呀，交通啊。

投资的话，一套三室的也得2800左右，首付付完，月供完全够房贷，所以看你自己的选择了。

再说说，头屯河区的二手房，位置好的，学区房，很贵，因为现在那边的环境变好了，而且新城，那边的二手房都想当于准新房，房龄基本在3-5年，没有装修。

不过，自助建议离单位近点的，乌鲁木齐堵车很严重，众所周知，如果投资，发展前途好的房子可以买，运气了，说不定还能成为拆迁户呢。

谢谢邀请，我不知道提问说的买二手房划算是用来投资呢，还是居住呢？

先说说投资吧，今年大家都知道，乌鲁木齐房子涨的比较凶猛，其实，乌鲁木齐的房价，已经涨了十几年了，中途也有停歇过，整体是呈现缓慢上升趋势，去年开始，就大福上涨，不管是新房，还是二手房，涨幅都比较大。

新房就不说了，跟主题无关，说说二手房，在今年国家统计局公布的，全国70座大中城市房屋涨价中，乌鲁木齐二手房涨幅，基本是一直居高不下，多次刷新涨幅记录，进入全国二手房涨幅前十，有时，还进入前三，可见，乌鲁木齐二手房的价格上升空间非常大，价格起来，就自然划算了。

二手房涨幅最大的，主要有几个区域：1、学区房。如乌鲁木齐北门教育学院附近（乌鲁木齐最好的小学教育学院实验小学和最好初中兵团一中）、幸福路双学区房（乌鲁木齐市第十五小学和乌鲁木齐市第十三中学，这两所学校，在乌鲁木齐中小学中，排前三没问题）；2、地段比较好的二手房。如红山公园附近、大小西门、中山路建设路红旗路、人民广场周边、友好商圈等。中国任何一座城市，房子涨幅最大的，就是靠近行政区域和商业区域，即政治、文化、经济、商业等中心，这些地段，房子不愁不涨，只是涨多少问题；3、年代比较近一点的房子，至少，在5年内的房子，超过5年，或者十年，它的涨幅价格，就会低一些。4、新兴的商业区。如水区南湖2020附近、新民东街七一阳光生活广场、长春路片区等，水区新民东街去年投用的七一阳光新城的房子（下图，今天拍摄），去年价格1.1万，现在是1.3万。涨幅比较大，主要时跟前新建了大型超市、美食街、电影院等城市综合体(图3.4.5）。

所以，在乌鲁木齐，如果是二手房投资，可以考虑上述四个区域，首先可以肯定，房子是继续涨，其次才是涨幅多少。

如果是投资，二手房一定不要买老旧小区，就如同我们现在的小区，虽然在市中心，但有20年了，价格一直起不来，10年前是3000一平方米，现在十年后，才6000，十年只翻一倍，而且，在乌鲁木齐市区，6000一平方米的房子是非常少了，但我们小区就是。所以，老旧小区，还是算了吧，如水区七纺市场的房子，价格也是一直起不来。

第二个：居住。其实，如果是自己居住，房子是否涨价，没有多大关系，也谈不上划算，除非你是想几年后不住了，只是临时过度一下，那么，也可以考虑房子的升值空间问题。

同样道理，如果不是长久居住，几年后要卖房子，你还是得考虑地段房子的升值空间问题，除了上述提到的四个区域外，你重点要考虑的是交通方便。因为，一到冬天，乌鲁木齐上下班高峰期，堵车非常厉害，你必须要把上下班时间成本纳入考虑范畴，像乌鲁木齐周边比较偏远的城北、城西(西山104团以西）、城东（维斯特以东），可以不考虑。

还有不用考虑的是，城南的仓房沟路片区，十年前去了多次，前一阵路过发展这个地方是我见过乌鲁木齐发展速度最慢区域十年还是老样子，城市基础设施太差，灰尘大、路面窄不说，周边乱糟糟，要啥没啥，是我见过乌鲁木齐最没有发展前景的区域。

那么，居住买二手房，可以考虑南湖一带、八楼一带等区域，这些地方，不仅离即将开通的地铁一号线比较近，最主要的是，跟前有广场和公园，夜间有游玩的地方。