山西临汾的房价会不会跌回2023年的水平？

你说的只是成本部分，没有考虑市场，房子会出现降价的，开始降价会暴跌，超不过五年

很难降价，主要是开发商的底本是货地很行的钱，个人的钱不功。银行若真能以法收贷就是另一会事了。

只要供大于求，肯定会下跌。跌多少取决于多少钱有人买，如果一直没人买，就不值钱了，不是说你花多钱盖的，就最少值这个钱，没一定道理。

只要供大于求，跌回去是必然的，和成本没有必然联系，要不然某些地方几万一套的房子还是没人买。关键还是有多少人脉，有多少人进城来支撑房价！没有了人，都是零，白送也没人要啊！

房价跌基本上是梦想不涨就烧高香吧，开发商烂尾了顶给银行都不会跌着卖。这中间有故事。

主力是拆迁户顶了，但是那些拆迁户，部分有房子，购买力一般，没能力买不起，有能力不敢买

要讨论这个问题，一是先看看近两年人口增量，特别是大量年轻人的输出。二是看看大量二手房出售广告及大量空置房，很多小区都有长期无灯火的房子，入住率不高。因此，一是居民收入不足，民众生产生活依赖程度不高的城市房地产支撑力弱势；二是旧房空房的存量对房地产开发反向阻力的影响。这种情况下城乡拆迁改造还迁房也大量涌入市场，这些房子卖给谁？屯房不再有利可赚，而且不易出手时房子怎么涨？大家都急于卖房，房地产企业还能忽悠多久？那么多烂尾工程，多少年还迁不了的还迁房……一个四线都够不上的小城，全国房地产寒潮时，独有我们临汾能扛住不降？谁信呢！

房价最终食跌，只是两年以后，目前城市大量搞拆迁，祓拆迁了的人必须要买房，所以一半年不会跌，但两三年后房价会大跌，

临汾的房价约在6500元每平方米左右

临汾市是山西省的一个四线城市，名不见传，经济不发达，交通也不算便利。目前6500元的房价对于四线城市临汾来说不算高，也不算低，属于一般水平。临汾市的经济甚至不如吕梁、运城、晋中等市。所以相当拉跨。

而临汾市未来的房价看经济和人口，临汾市的人口一直没有什么太大的变化，几十年几乎没有涨。这样情况下，未来临汾市的房价根本无法继续上涨，因为毫无理由，除非炒房客又来凑热闹。而2015年的房价水平与目前差距不大，如果临汾市继续这样下去或许房价真的会跌回那个水平。正所谓逆水行舟，不进则退，未来房地产市场必然是在打压下继续的。临汾市这种四线城市首当其冲。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

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不会。2021年8月，临汾市的房价平均为7，277元/平方米，而2015年的房价约为5000元/平方米。这轮儿涨价主要是尧都区实施靓城提质工程中，只拆不建、货币补偿以去库存政策的结果。目前靓城提质工程已接近尾声，购房需求减弱后，房价将会在高位盘整。由于钢材、水泥等建材价格和劳动力成本都在上涨，今后几年临汾的房价其实不涨即跌，却不会跌回2015年的价位。你看呢？[灵光一闪]

明确说不会。

原因一、土地价格。

临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。

临汾市尧都区

原因二、建筑成本高。

你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。

很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。

建筑材料暴涨

原因三、城市改造成本。

尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。

以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。

当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。

旧城改造

原因四、人口。

跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。

山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。

另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。

不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。

人口流动

原因五、人工成本。

这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了

原因六、保障房的成本。

很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。

除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。