洛阳的房价为何突然下跌了？

中央强调房住不抄就是要调控房地产行业，从土地价格、住房贷款等方面进行调控，住房的价格一定会稳定下来，洛阳的人均收入4000-5000元，可是房价早已上万元，有钱人早就买了不知道多少房子，没钱的也买不起了，长期看洛阳人口会呈流出趋势，各省人员都是向省会流动，缺少人口支撑房价是涨不动的，目前国内大城市房价都在下跌，下一步会逐步传导向三四线城市，就像当年房价上涨也是从大城市传导向小城市，并且这两年因为疫情影响实体经济发展的不好，没有更多的资本会流向楼市，长期看洛阳的房价一定是下跌趋势。

现在洛阳楼市的热度越来越低了，不少洛阳的新房楼盘也都开始了各种降价花式促销，这些一定程度上都压制了洛阳的二手房市场。如果说过去洛阳二手房有价无市的情况还没几个人知道的话，那么现在洛阳二手房卖不出去已经是大家都知道的一件事了。当大家都知道洛阳二手房卖不出去的时候，也就是洛阳房价下跌的时候了，毕竟没人愿意持有一个不能涨价的房子。

洛阳房价前些年上涨了那么多，核心因素还是棚改去库存，以及部分郑州炒房客的流入，再加上本地在搞基建，比如说修地铁、修隧道等等的都要钱，于是共同的把洛阳房价给推高了。现在这些推高洛阳房价的因素都没了，洛阳房价已经没有了上涨的动力。洛阳楼市的新房市场还能靠着降价来换取一些成交量，而洛阳的二手房则就是降价都不好卖了。

洛阳房价连续上涨了五年，现在出现了下跌，不知道要跌多久，才能止跌。

近几年银行对房地产开发商贷款比较谨慎，不少大的房地产商都在破产边缘，很多直接拿房抵债，而债权方拿到房后再自行寻找买家，导致了最近出现的超低价房。

目前，除少量中心城市外，大部分地方房价都趋于弱势，这与中国房地产的运营模式有关，在银行贷款对地产收紧的情况下，房地产开发商没了前期资金做支撑；在国家政策影响下，没有以往过于优惠的政策；更加重要的，没了明确预期，炒房客和消费者相对比较理性；更重要的，大多地方实际供应量相对饱和。

这是一个不仅关乎洛阳人民的问题，甚至也可能关乎全国人民的问题。

先说结论：未来十年，房地产行业会迅速衰退。

根本原因：“房子是用来住的，不是用来炒的！”

中央给房地产行业的未来发展定下了调子，房地产会逐渐从商品投资属性过渡到使用属性上来。

主要原因如下：

大力推广三孩政策

众所周知，我们国家以前实行的是有计划地生育体系，一家只能生育一个孩子，但是现如今，这个体系的缺陷逐渐暴露出来，最明显的就是未来的劳动力会大幅度减少。

人类肯定不会停滞不前，没有人能够与时间作对，我们都会变老，人一旦上了年龄，那么能接受的工作强度就会下降。而且人类的精力是有限的，等到一定年龄之后，我们可以选择退休，这个时候就可以在家里颐养天年。既然退休，那么就会有退休金的存在，也可以称作养老金。不用干活，就有钱拿，非常的美好。

但是，养老金还够用吗？

根据2017年的数据，13省的养老金支付能力已经不足一年，其中黑龙江的情况最为严重。黑龙江省城镇企业职工养老保险基金的累计结余已为“-232亿元”。

这说明，政府不仅没有结余，甚至还得拿出另外的钱去支付养老金。

还有一个问题，养老金是会涨的。养老金不是一成不变的，它会随着每年的情况适当地增加，这一情况更加剧了政府的支付压力。在2019年的政府报告中指出，我们国家的养老金从2005年开始已经持续了15年的涨幅。

那么养老金的钱又是从哪里来呢？

以城镇职工养老保险体系为例，第一支柱是由政府兜底的基本养老保险制度；第二支柱是由企业与个人共同缴费的职业养老金制度，包括企业年金和职业年金；第三支柱是政府提供税收优惠，个人自愿参加的个人养老金制度。

我国的养老保险是“代际赡养”，也就是现在工作的人养已经退下来的人。

也就是说，除了个人交的一部分钱之外，还需要拿其他人的钱来养老。这是一个大问题，因为在过去，一个年轻人就能养活一个老人，但是随着我国的老龄化程度逐渐加深，需要更多的年轻人去养活一个老人。

这下矛盾就显现出来了，在过去我们长期实现计生政策，导致未来的劳动力不够了。很严重的问题，所以我们国家开放了二孩、三孩政策。甚至在不远的将来，很可能计生政策被彻底卷入历史的洪流当中，不复存在。

三孩政策是开启了，但是现在的人还愿意生吗？

这又是一个问题。

现在的社会当中，内卷严重，996横行，每个人的生存压力都远比以前大得多。很多人可能会选择放弃生育2个及以上的孩子，主要原因还是没钱。生一个小孩的成本是很高的，但是其中最主要的就是房子与教育。

国家出手了，也必须出手。

首先是给教育行业一记重拳。在2000年的时候，国家允许合法的教育培训行业出现，也就是今天的辅导班之类的学校以外的学科培训机构。其中做的最知名的是新东方。

经过这20年的发展，人们对辅导班的存在已然司空见惯，由于不能输在起跑线上的思想，越来越多的小孩被早早地送进辅导班学习。

辅导班的价格一路水涨船高。

国家发现这样做不行，一来是这关乎教育公平的原则，二来是辅导班的存在会让很多的年轻人负担不起。导致了很多年轻人不愿意生育，所以前一段时间国家给出说明，要彻底解决这个现象。那就是著名的双减政策，要给家长减轻负担。

教育现在是已经整顿了，虽然培训行业的盘子很大，但是咬咬牙还是可以解决的。

但是房地产不仅盘子大，水还很深。

解决这一块，就是解决了年轻人最焦虑的问题。

所以解决房价高的现象，国家肯定会做，不过饭要一口一口吃，路要一步一步走。

首先要做的就是房子不要再涨了，然后在解决如何降。

未来十年，拭目以待。

盛极而衰，没有什么是永升不跌的。

楼市急速飙升的那几年，中介、媒体都是在鼓吹楼价是不可能跌的，国家是不允许跌的。

但是，最简单的道理，客观规律不以人的意志为转移。

就像没有人愿意贫穷，但就是总有人生活在温饱线之下，更别说房价了。

不只是洛阳，超一线城市深圳在国庆期间的二手房交易也在跌，这与国家限制二手房交易密不可分。

买得起房的人已经买得差不多了，消费力也被房贷挤压得差不多了，现在的市场炒房客也赚不到钱了，甚至会砸在手里。

也许楼市拐点已经渐渐浮现，中原地产监测数据显示，“十一”假期期间，一线城市新房、二手房均接近零成交。三四线城市返乡置业潮也未能出现。

房住不炒，这是高层多次会议强调的。稳房价，是政策所向，大势所趋。

恒大爆雷，给许多开发商敲响了警钟，大家更注重现金流，降房价也是为了尽快回笼资金。

房价下跌是趋势，不只是洛阳，很多城市都一样。

房价和老百姓的钱袋子一样！差距太大！有钱人毕竟是少数！大多数人都是没钱的！大多数人都是为了生活。

国家也在一点一点地整治房价。还有社会经济不景气，收入难以维持物价上涨！现在的人欲望，都没有前几年那么高了。慢慢地都走向低欲望时期。

“洛阳纸贵”实则房价更加的让普通老百姓苦不堪言。目前的房价下跌也是一种趋势所致，也许会说是这样造福了老百姓，还不如说是给开发商提供了良好的资金来源。说明“房住不炒”在洛阳已经得到落实，开发商等已经认识到死杠房价的风险了。所以，通过降价来促销，来回笼资金，从而确保企业资金链不断裂。否则，广大居民更加不买房，更加让开发商无法忍受。因此，“房住不炒”定位需要进一步落实。

在接下来的时间里，除极少数城市之外，大多数城市的房价都会趋于平稳，并小下跌。特别是三四线城市，下跌的幅度会相对较大。在这样的情况下，居民与开发商之间的默契就会形成，该买的买，该降的降，从而让市场趋于平稳。否则，受伤的将是开发商，而不是广大居民了。对此大家怎么看呢？

房子不是你们那边下跌啦，基本所有三四线城市都跌了，房子跌分别有几个原因

1.国家对炒房的管控。

2.房子现在大部分饱和了，买一套房要住几十年吧，更新换代慢。

3.现在好多人都不想结婚，这个也占一部分。

4.各地建房太多了，超过了当地的人头。

5.经济不景气没有闲钱买。

总之，今年房价下跌，跟特殊的时代背景有着密不可分的关系。

洛阳房价前些年上涨了那么多，核心因素还是棚改去库存，以及部分郑州炒房客的流入，再加上本地在搞基建，比如说修地铁、修隧道等等的都要钱，于是共同的把洛阳房价给推高了。现在这些推高洛阳房价的因素都没了，洛阳房价已经没有了上涨的动力。洛阳楼市的新房市场还能靠着降价来换取一些成交量，而洛阳的二手房则就是降价都不好卖了。

已经连涨五年了，现在跌起来不知道要跌多久。

坚持不买一年后会跌掉百分三十。

除了一线城市，大多数房价都跌了

全国都差不多，都普遍下降了

名字没取好！

这里我给大家解释一下，洛阳的房价为何是突然下跌。因为它不是慢慢下跌的。

人口流出，没有潜力，凭啥涨？

国家都说了，我们要共同富裕，房子已经不是重点，是共同富裕。要听国家的。

房子是用来住的，还不懂吗？

市场调节的，周期性变化，没必要还怕

因为洛阳暗恋鹤岗了，下一步就要追求鹤岗小姐了，等待他们结婚了，房价就恢复如初了

021年3月总结洛阳楼市数据出炉，其中：

一、洛阳楼市二手房挂牌价从9036元变为9024元，本周下跌12元，开始下跌。

二、洛阳楼市近三周在售二手房数量为20290套，20526套，20586套，持续上涨。

看来洛阳扩容的消息对于洛阳楼市来说，也只是昙花一现的美好，真正对于洛阳楼市的利好并没有出现。之前洛阳房价靠着地铁概念以及河南副中心城市的利好连续上涨了四年，结果现在这么久了，洛阳地铁也的确修了，洛阳也的确扩容了，但是洛阳的那些本地土著却发现这些利好对于他们的收入来说，没有半点变化。

房价上涨可以靠着很多利好消息来推高，但是让这些本地土著买房，却要让他们拿出实实在在的现金才行。现在洛阳的房价对比之前翻了两倍多，而洛阳本地土著的收入却基本没变，他们已经买不起洛阳的房子。现在洛阳二手房已经完全卖不动了，只有学区房还有次新房才能有一定的流动性。

不过洛阳房价想要下跌也是有点困难，毕竟洛阳是河南第二大城市，在这种情况下，刚需购房者遇到合适的房子就可以买，但是投资性买房还是慎重。