房子十年之后还值钱吗？

不论多少年后，房子值不值钱，都是分地区的，怎么可能一概而论？

一线城市拥有良好的政治、就业、商业资源，永远都是人们争相涌入的地方。而一线城市的土地供给是有限的。所以，虽然我们都希望房价如葱，但现实就有这么残酷，一线城市的房价，十年后，没有最贵，只有更贵。

而二三线城市，在未来如果不能提高足够的吸引力留住人才，造成人口流失的话，房价可能是会下跌的。但可能性也不大。因为不是所有人都能挤进一线城市。大量的人口还是会进入二三线城市的。这就是考验城市竞争力们时候了。有竞争力的城市，人口流入大，房价依然会坚挺。

真正有危险的是排不上几线的城市，人口的持续流出会造成城市空心化。那就真有可能房价如葱了。

不要过份相信专家的人口老年化的论调，人口即便减少，也会是一个缓慢的过程，对房价的影响微乎其微。真正影响房价的是人口流动。人口流入，房价张，人口流出，房价则跌。

依然坚挺，不会有太大的回落。主要有一下几个因素：一是地方政府财政保障的需要。短时间内不可能有太多的创利性企业涌现，税收不可能有太大的增长。卖地和房地产税收依然是财政的基础保证。二是房产价格虚高，即使降一点也无损于开发商的筋骨皮肉。况且买房者都是处于无奈，又有银行和开发商的经营手段促使，房子依然卖的出去。三是政府提倡的生二孩、城镇化、美丽乡村、美丽街区等政策鼓励，客观上起到了为开发商摇旗呐喊的政策性支持作用。四是中国人的传统观念，买房是自己的，租房是别人的，租房总有一种寄人篱下的感觉，盲目攀比心理也常常成为主导，使得房地产市场一直火爆不衰。此外，房地产商会不断调整市场战略，买的没有卖的精。所以在10年之内房地产不会有太大的衰落的。

房子肯定是要贬值的，现在这个年代贫富很不均匀，有钱的人变着法的有几十套几百套房子，而少一点的也有七八套（各种拆迁赔偿、或者炒房子）。

就打个比方，沿海城市福州，不算十分发达的一个城市，十年前有房子的基本各种拆迁或者以房养房、或者炒房，都发家致富了。十年前他的房间低的可能五六千左右，十年之后都涨到了三四万，是以几倍的速度增长，而十年前的工资和现在比只是略微增长，但是别忘记了各种消费都是在猛增长的。

就比如工资涨2倍，然而所有物价都涨了3-10倍，那么生活成本可不是只是多了3-10倍而已的。

而外来人口基本是无法融入这个城市的。

房价飞涨的原因是因为炒房，越炒越高，有的地方居高不下。然而这是一种很不健康的一种经济现象。

没有房子的大部分人可能几代人的努力都买不上一套房子，贷款他们的经济来源又无法承担如此高额的房贷压力。

所以导致的结果就是没房子的人只能靠租房。有房子的人靠着出租房子就可以发家致富，不用工作就可以有足够的钱，所谓坐吃山空好像在这个行业并不适用。

那么城市难以生存是否有人会回去农村生活呢？农村的地又变得值钱了，当然和城市的比的话没有任何可比性的。

假设城市外来人口全部回到农村发展，那么会带来什么？大城市变成了空城……

当然这个是有前提条件的，那就是农村对他们的发展会有更大的吸引力。然而这个似乎不太可能，国家也有鼓励回到家乡创业，但是收效甚微。

那么有什么办法降低房价呢？从哪些有多套房子的人手上拿走？这明显又不太可能，这部分高收入的人群占比也是挺高的，至少占城市20%，也就是二八定律，百分之二十的人掌握着百分之八十的房源。

那么有什么办法解决呢？

大家别忘记了中国现在处于的是一个老龄化严重的国家，人口是在减少的。而很多年轻人迫于生活的压力根本不愿意生孩子，甚至提到生孩子都害怕，因为生一个孩子的成本实在是太高了。

高到就算是没日没夜的工作可能也无法负担，培养一个小孩子到成年至少得有200万，两个就是400万，毫无疑问这个不会比一套房子差多少。何况按照中国的这种传统，养儿100岁，长忧九十九，可能以后孩子的房子媳妇都得帮她考虑进去。

另外就是分散人口，令一些不是很发达的城市好起来，唯有这样，大城市里面的外来人口才可能分散到其他城市。

房子的确是用来住的。房子的购买成本过高，过于离奇，必然透支许多家庭的财力，必付出一生的精力在为房子打工出力，生活的幸福感降低、生活的压力加大、生活的焦虑增加，那就本末倒置了！十年内房子必回归理性，这是一个不争的事实，因为只要经济良性发展，房子价格必然会同人们的收入水平趋于合理，家庭理性购房，这是发达国家走过的路，房地产泡沫会一年年的挤出水份，使房子归于居住的属性，生活才会有幸福感、心里才会踏实。十年内只有两种选择：要么个人收入涨幅加大。要么房价回归理性。个人收入加大，房价涨幅低于收入，也可以使人接受。房价单边下跌，跌幅在一定的范围内，也可以使人接受。总之，随着经济的发展，居者有其屋，房子在生活中占的比重下降，人们的生活才能其乐融融！

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房价下跌是大趋势，但如果只从人口结构来看的话，房价并不会因为人口总数的减少而出现下跌。

虽然人口总数在减少，但是城镇化还是要推进，那么大城市就会源源不断的迎来新增的人口，在这样的背景下大城市的人口密度会不断增加，购房者需求依旧十分旺盛，就算很多人已经有房了，但是这些新增的人口还是需要买房的。

而且就算现在的家庭都有两、三套房，但是这样仅仅是够自己家住。七八十的爷爷奶奶住一套、四五十的父母住一套、二十来岁的自己结婚住一套，三套房刚好够住。这样看来房子只不过是刚好够住，如果我了又有小孩子出生，那么是不是要买一套学区房，所以买房的需求还是存在。

但是这并不是说

房价就会涨，毕竟在现在的背景下房住不炒已经成为了大家的共识，只要能坚持这个大方向保持下去，那么房价就不可能出现爆发性上涨，只要房价涨幅能保持在一定的范围里，那么随着大家收入的增加，买房只会越来越简单。举个例子，现在房价1万一平米你的收入只有5000，你两个月才能买一平米，但是十年后房价涨到2万一平米，但你收入达到1.5万，那么你不要两个月时间就可以买一平米，买房是不是变得简单了。

现在国家计划建标准新农村，我想十年后农村，县城房价不会这么贵了，大城市因为就业机会大，发展空间大，配套特别建全即使再过十年房价也偏宜不了。另一方面大城市房价贵也是为阻止外来就业人员大量在大城市安家，因为这会给大城市的医疗，环卫市容，教育，就业，交通带来很大压力。

决定房价的主要因素有一、货币超发导致的贬值，这是前几十年来房价上涨的第一大原因，未来十年货币仍会超发，二、人口流入城市尤其是省会城市，导致大城市房价上涨不可避免，三、建筑业以及相关的建材业人工成本价格上涨必然引起下游最终产品的上涨。你的工资要涨，砖瓦工的工资也得涨。结论是未来十年房价必涨，大城市大涨，中等城市中等涨，小城市小涨。另外，因高铁受益大的更多涨。个别偏远的小县城可能不涨甚至因人口流出导致房价下降。

过十年以后，人口出生率下降，房子越来越多，会导致空房子增加。随着新农村建设，三十年河东，三十年河西。以后由于城市的机会越来越少，大多数人向农村转移。再加上人口相对减少，都会导致房子供大于求。房价下跌是必然趋势。

个人感觉，随着经济形态和市场大环境的变革，竞争会越来越激烈，残酷的优胜劣汰，钱越来越难挣，房子会变得更加珍贵。

说句大白话，有的房子是几代人努力的结果，有的是父母辈辛勤工作一辈子的结果，换算一下，怎么可能现在年轻人轻轻松松就得到，每个人势必付出高昂的代价。房子是购房者的血汗钱，是珍贵的，而且它的价值也不仅仅体现在标价上。

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长

十年后房产还是经济主要引擎，特别是有发展潜力的城市，经济发展不好或者不具备吸引人流的城市房产将保持适度低位，但仍存在购买价值。房产十年后绝对不会触底！除非中国经济出现重大问题。

不敢说10年后所有房子仍然会涨，但是一线城市、热门二线城市的房价依旧会保持高位。

对于部分房价还没有炒高的三四线城市来说，房子依旧是最保值的资产。

但是同时也要警惕那些没有经济支撑，房价却高达两三万的三四线城市，还有那些妄图通过旅游业带动的海景房、通过一线城市需求外溢哄抬房价的三四线房产。

经历过鹤岗白菜价甩卖房产事件后，我相信很多人都会对房产投资更加谨慎。但是也不要对于房价过于悲观，如今房地产调控稳字当头，一旦有明显的下行趋势，上层会出来调控，即使房价下跌也是“稳中微跌”。

感谢邀请。我认为十年的时间很短。我国的房价不会有大幅度的回调，应该是有所上升。当然大城市或者说一线城市房价在国家调控的情况下，房价稍微回落或者是上升比较慢，这是正常的现象。同时二三线城市房价会有较大的提高。有人说中国在37年之后懂人口会回落到8、9亿人。那么到那时中国的房子是非常充足的，如果老百姓都卖房子的话，那么房价就会大幅度的。如果坚持房子是用来住的，那么不卖的话，房子的价格也不会大幅度的下跌。目前中国的城市化水平还处于不断上升的阶段，还没有达到发达国家百分之七八十以上。就是说我们中国正在积极的推进城市化进程。这样的话就会有大量的农村剩余劳动力力涌入城市，也就是说城市将会有大量的需要买房的人。从这个角度上讲，城市的房价永远不会大幅度的下跌。什么时候城市的人口少了，房子富余了，这个时候房价应该是会回调的。