学区房和学位房有什么区别？

从发达国家发展历程来看，人口都是向大城市聚集的，三四线城市需要区别看，围绕一线，强二线周围的三四线可能会随着城市扩大发展，房价反映的是土地资源，这些地区长期看好，比如环京津冀，长三角，粤港澳。距离大城市远的三四线，经过过去二十年的开发，基本是人人一套房，这些城市没有人口净流入，甚至是净流出状态，房价缺少上涨的人口支撑。学区房另外分析，学区房附带了一个额外价值，这个价值超越房地产周期，好学校的资源总是稀缺的，风险是短期你要看学区会不会调整变化，长期要看城市的教育政策，毕竟国家现在也在倡导减负，减少追捧学区。

学区房简单粗暴的说就是家里无论多少孩子都可以上，房子卖给别人，别人家孩子也可以上。

学位房只能一个家庭一个孩子上，交易后另一家不能上学。

一个是小学的学区，一个是本科的学位

学区房和学位房有什么区别？下面由我来给大家解答，这个问题。

学位房是只要你买了这个房子就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。有些房可能上一年有学位但下一年则会因为政府的规划而失去学位，都有学位房的大多是引进学校的楼盘才能保证，但在学位房中其学位的，实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学费。学区房对入住时间有要求，且学区房会随着教育部门的划分而有一定的变化，学位不但有年限限制，还会有数量限制，因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此都是该楼盘业主多学位有限，这可能会出现先到的状况，最稀缺的学区房是指。就学名额的重点优质学校，周边的项目入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的。每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内购房者应该仔细考察是否在招生范围内。

学位只能让一个子女就读，学区是以片区就读，且每个学生学期完成可循环就读

学区:优先划分，但是不一定可以读这个学校，也可能是别的学校！学位:百分之一百可以读，就算考0分一样可以读！

学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

其他城市我不是很了解，目前深圳其实学位房和学区房没什么太多区别，因为中小学都实行积分入学制度了，积分不够的可能上不了学。这个业主因为深圳相对教育资源比较紧张照成的。一线城市应该都差不多。二线三线以及四线的话相对学位资源没有那么紧张。但好的学位也是需要考试的。可以根据当地具体的情况去提前准备。

1、所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100％的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。

2、“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

区别就是你荷包里有多少

学区就是按照辖区划分就读学校，学位房就是条件满足后一定可以上特定的学校，相对的学位保障更好

这些配合房地产开发的冠名的学区房学校，都是迷你型伪学校，买房前请关注一下小学生在迷你学校生活：学校因陋就简建设，21世纪今天，都没有新风系统或中央空调！冬季教室容纳那么多孩子（55个左右），室内空气差，疫情期间也通风不足，这些问题谁重视？冬季操场都在隐蔽到地下室开展，好像体育课也太少，孩子们连课间十分钟都无法活动，咋办？开发商建设或配套迷你学校，厕所位置也太少，小学生一天都没有机会上厕所，憋着回家再解决[发怒]？午餐十元钱，吃到孩子嘴里有多少少，营养不良咋弄啊？谨防新疆乌鲁木齐这类房产公司的造假学区房！北门实验学校分校[发怒]

1、规定不同

学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

2、范围不同

学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。

3、入学政策不同

学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。

4、学位保障性不同

学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。

买学区房注意事项

1、确认是不是真的学区房：买之前需确认学校划片时，有没有将该房子划入学校片区之内。

2、确认卖家户口是否能迁走：上一业主户口迁不走，买家是不能将户口迁进的，会影响孩子落户问题。

3、关注学校的落户时间：有的学校对落户时间有要求，例如需要落户三年的才能上学。这种情况一定要在孩子上学之前就要换成学区房，避免等孩子到了上学年龄因为落户时间而不能上学。

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

孩子还没出生，估计就有有很多业主开始在物色学区房了，有关天价学区房的新闻每年都会出现，比如前段之前北京的30万/m²老破小的学区房，还有更久之前南京一套学区房，房价高达17万每平米，即使这么高的房价，一些父母还是照买不误。

就连最近热播的电视剧《小欢喜》中，方圆和童文洁这夫妻俩为了能让孩子多睡一会儿，也选择了在学校附近买一套学区房。

所以的学区房可以说是大火特火，不过你们听说过学位房吗？学区房，学位房，两种楼盘房傻傻分不清楚，虽然它们只有一字之差，但是区别可大着呢，今天我就来为各位业主分析分析这两种房子！

学区房，这个大家都很熟，但这里面存在一个误区，很多家长认为，学区房就是离学校近的房子，这种想法自然是错误的。学区房其实是政府根据生源情况来划分的，简单来说就是一旦入住学区房，家里的孩子就可以进入分配好的学校读书。

学位房，顾名思义就是业主买房可以获得相关学校的学位，家里孩子入学无需参加考试，通常在一些名校的招生范围内的楼盘会被开发商包装成学位房，注意租房是不一定有学位的。

除了定义上的不同，其实学区房和学位房还有很多的区别：

1、学校性质不同，学区房是公办学校，而学位房则是私立或者是联合办学。

2、户口问题，想要购买学区房一定要有当地的户口，而学位房则没有硬性规定。

3、入学条件，入学考试，随机派送，而学位房只要业主购买楼盘，且面积总价符合要求就可以了，子女不需要经过任何的入学考试。

4、风险，学区房每年都会受到生源情况影响，变动比较大，所以风险也会比较高，而学位房只要购房就能就读，当然了楼盘数量有限。

5、价格，学位房的价格要比学区房要贵。

到底是买学区房靠谱一点，还是学位房呢？

如果家长比较注重孩子上名校那建议学位房，毕竟购买学区房的风险比较高，但要是你买房只是为了升值，这样可以选择学区房。

一些家长有疑惑：既然说买学位房是先到先得，那么是不是买得越早越好呢？

NONONO！提前一两年买就可以了，因为部分学位房存在年限限制，买得过早，等到孩子上学的时候，学位早就过期了，所以选个合适的时间买最合适。

对于家长来讲，孩子的上学问题是永远有操不完的心，为了孩子上学，天价的学区房都能接受，而开发商正是看中了家长们的这种心理，所以才会利用名校来作为房子的卖点，学区房如此，学位房也是如此，希望各位家长们理性选购。

虽然专业不同，真不想回答和本专业（医学）相关的问题，但作为新手，不懂回答被邀请后不回答的后果，以我外科医生果断、直率的性格回答这个问题:

区是一个范围，位就是一个位置！泛泛的操控和精准的严控，这便是我所能给出的评价，突发冥想:如果能有学班（定位到班级）房可能更受欢迎！

谢谢邀请！

孩子是明天的希望，孩子能上更好的学样、受更好的教育是每个家庭最热衷的事，从孩子的学习用品到购车、买房，相信大家都很清楚好的学区房即使价格上很贵，大家也趋之若鹜争相购买，因为好的学区房就意味着可以进入名校读书。

但普通大众所熟知的学区房和学位房是有区别的，老李给你分析分析：

学位房：业主在买房后就能获得相关学校的就学位置，基本上能保证购房者子女１００%的就读率，当然开发商恶意将自己包装成学位房的不能算在内。一般来说楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等待等程序，说白了就是买了房子就能读上的学校。

学区房：是政府根据生源情况，常有变动来划分的，若业主户口在学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，可免试就近注册登记入学。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

所以学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，购房者一定要区分明白。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房却是有变数的。小侃了一会大家明白了七八分了吧！

学区房与学位房有什么区别？

谢邀

答:学区房和学位房都是赚钱容易的富人们，为了自己的孩子能够在自己认为比较适合的学校，能够上学或上学方便而购买的房子。

学区房、学位房居高不下的价格，都是炒房客们赚钱发财香饽饽。

它们之间有许多相同点，但又有不同的地方。学区房的面积相对学位房小许多。学区房距离学校近，学位房距离学校相对远一些。

学位房说简单一点就是开发商与学校的互利共赢的一种促销手段。一般购买学位房是有许多条条框框的，例如房子的面积、房价总金额、购买的时间等等。

但是从某种意义上来说，即使你购买了学位房，不等于你100%可以上附近的学校，有些事情是千变万化、高深莫测的，这里不需要人们说得十分清楚，大家都心照不宣，都懂得的。

另外，学位房它是有时间限制的，一旦超过了这个时间，学位房只有把它给房屋中介来出售。

目前最稀缺的是学区房，它是普通老百姓连想都别想的奢侈商品。基本上都是靠关系或者用钱砸得。

中国的富人们经常的一个口头禅就是；“不要让自己的孩子输在起跑线上”。于是他们呕心沥血、挖空心思的想办法、动脑筋来购买学区房或学位房。

以上为个人观点，仅仅是一个笑话而已，大家不必当真。

知足常乐于上海2018.9.26日