乌鲁木齐房地产值得投资吗？

不管任何时期都有这样的问题出现，十年前也有这样的问题，十年后也出现了这样的问题，那么十年做个对比就一目了然了！

有钱人可以

有钱可以任性的买

你看投资哪里了，学区房，绝对可以投资，哈哈哈哈，到哪个省会学区房都可以，哪怕取消学区，上学近啊，一样有人买

自住没什么可说的。投资绝对不太合适。可以问问12。13年买房的他们的房卖挣了多少钱。更何况现在新盘价格上去了。再过20几年就变成老破小了。更卖不上价了。

投资的话，住宅已经没有什么价值了。投资商业还不错，商铺或者写字间，投资回报率较高。固定资产投资还是比较省心，也比较稳定。

你去当地调查一下不就知道了？

河北路以北，长春路，北京路沿线4套了，每年进一套，加油(ง•̀_•́)ง

现在乌鲁木齐有一套，准备昌吉买一套，有需要的话将来在乌鲁木齐再买个学区房就行了，投资啥的我这种工薪阶级就算了

昨天定了两套开发区的房子

有长期在乌市发展的刚需可以买，要投资的话也就跟银行理财差不多，位置好点的话应该还行，自己以前四平路有套房，8年时间卖掉后一算也就银行理财

个人觉得投资可以买内地大湾区

明年卖掉会展的房子准备买内地去

该投资就投资。赔不了。夜市开了。还能赔钱。有的人什么都不了解。说的是这样。那样。该投资就投资。

值得投，在中国一线城市，省会，沿海城市，养老胜地三亚，都是有升值价值的房产，谁投资，谁发财，但是，乱投资不行。

目前投入时机较佳，一是在省会城市中价格较低，二是一带一路核心区桥头堡，三是中央重视，四是内地支援

乌鲁木齐，现在也许看不出来，但是未来最好的生活区还是南边，地理优势，地势高，空气好，水源好！只是好多人不愿意去，，

对于内地的房价而言，新疆的房价真的算是非常便宜了，不要被老一辈的思想所禁锢，房子这种东西，真的只会涨不会跌的，那些想着会跌的人，最后还是花了更多的钱买了房子，所以，如果你有闲钱，投资有发展前景的开发区的房子，或者商铺，都是不错的投资方式，祝你好运

东风快弟，原创真实，绝不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读！关于乌鲁木齐的城市评价，房价走势以及具体的几个区域，我前面的问答都说了一些，大家有兴趣可以翻到前面看看。今天，专门讨论乌鲁木齐房地产的投资问题。

第一，投资房产先看区域，先看城市。

房产投资资金重大，很多人一辈子也就买一两次房子，买房子的钱也是一家人甚至好几家人的心血，需要非常慎重，一步走错，可能改变家庭财产命运。自己住也就算了，如果是带有投资目的，更要小心，搞不好掉进坑里，几十年爬不出来。如果一说房产投资区域，大家很可能都听说过著名的胡焕庸线，也就是东北的瑷珲到云南的腾冲拉一条直线。

这条线的西边是辽阔的西部省份，人烟稀少，经济落后。而这条线的东边，集中了中国发达的区域，是中国经济最活跃，人口最稠密，发展最快最好的地方。

目前，投资界的共识，尽量不要越过胡焕庸线。当然，随着东北地区的持续衰弱，还有一句：投资不过山海关。

这样一看，其实能投资的地方也就不是太多。顶级的，肯定是三大城市群区域：京津冀、长三角、粤港澳大湾区。选择城市，肯定也是在这些区域里选。而这里面，又首选粤港澳大湾区，这是目前国家给予政策最优惠，发展前景最明朗的一个区域。

另外一些城市，厦门、福州、青岛、郑州、武汉、西安、成渝、长沙等等，处于第二层次，也是比较好的选择。

第二，乌鲁木齐价值分析。

第一部分讲到的城市，不是限购就是投资门槛高不可攀，普通人没有办法投资。限购的你没有资格，有钱干着急。有一些，你可以购买，动辄几百万、上千万的房子，首付都付不起。所以，作为新疆来讲，这就是乌鲁木齐的价值，也就是新疆人的最好最后的投资选择。特别是新疆距离内地遥远，投资内地房产不便于打理。最近的是西安，也是2000公里了。

乌鲁木齐的城市地位，以前的文章中已经讲得很多，在此不再赘述。归纳为最直接的两句话：一是在新疆乌鲁木齐绝对是一城独大，没有任何对手，第二名不管是昌吉、石河子、喀什、库尔勒，与乌鲁木齐都不在一个数量级，这是乌鲁木齐在新疆形成的比较优势。二是在西北五省里面，西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐，这几个省会城市，乌鲁木齐和兰州有一比，不相上下，但已经被西安甩开距离，这是乌鲁木齐在西北五个省会城市里面的比较优势。这里，也谈一点我的个人感受，我曾经在西安学习生活8年，说实话2005年以前，我没有觉得西安有多好，无论从城市建设还是经济发展，当时感觉乌鲁木齐的时尚现代、经济活力和人员面貌，比西安好多了。但是近10年以来，明显感觉西安拉开了乌鲁木齐不止一个档次，从经济到城市建设，深层次的原因我还是没有想明白。

也就是说，如果只能在新疆投资房产，乌鲁木齐是最好的选择，没有之一。

第三，乌鲁木齐房价走势预测。

预测一个城市的房价是困难的，也是冒险的。我也是井底之蛙，在这里就是随便说说，就当纯属虚构吧，所有责任概不承担。预测一个城市的房价要从经济发展、产业布局、国家政策、土地供需、房屋库存等等多方面入手，今天，限于篇幅和时间，仅仅从数据层面做一简单分析。

乌鲁木齐的房价在2013有一个上涨，基本上在2013年的年中达到高位定点，随后逐步下滑，横盘震荡，一直到2016年11月--2017年1月，达到最低点，形成3个月的底部震荡，随后开始上扬，一直持续到现在。

这是乌鲁木齐新房、二手房价格变化图，时间是2016年1月---2019年3月，其中红色为二手房，绿色为新房，参考基准为2015年房子均价。

分析这个图的走势非常有意思。首先，乌鲁木齐的二手房和新房基本是同步涨跌，我们可以看两条线基本上是重合的大趋势。其次，乌鲁木齐二手房更带有明显的信号作用，2017年2月，二手房率先反弹，新房一直到5月份才出现明显的涨幅。三是二手房的涨幅更大。

需要特别注意的是，今年的3月份，乌鲁木齐的二手房涨幅缩小，环比下降，已经出现拐点。

当然，4月份的数据还没有出来，不能单单从一个月来判断房价走势，但是乌鲁木齐的房价从2017年2月，新房二手房上涨连续25个月，这是否也足以让我们冷静冷静。

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