有些小城市的房地产为什么买了就掉价？

农民工回乡进城，然后再外出空置，干不动了就回乡养老，做城里人是历代农民的一个小小的愿望，能力刚好满足，又有历代的需求，自然小地方房地产也就发展起来了，再加入个跟风、炒作等因素，价格自然就上去了。

买房子就像找工作一样，为什么同一个工作小城市工资很低，在小城市很难找工作，房子也是一样的，没有流入人口的地方或者城市工资是房子是饱和甚至过多的，大家家家户户都有自己的房子了，孩子要十几二十年才有需求，又没有外地人定居房子卖给谁，谁会买，所以小城市的房价涨的很慢很难，降价处理可能都没人接手就是这个道理

小城市房子是补涨，但也得看该城市是否有地方建设，交通问题才能补涨。

总的来说，在几年前房子确实是非常的火爆。毕竟每一个人都想买，尤其是前几年国家很少拆迁的，就导致了没有什么新的房子。房子和土地的价格都涨了七八倍。那么有的人就会认为，既然涨了七八倍的话这些囤房的人现在一定富得流油的吧。但是事实上并不是这样的，这些囤房的人不仅没有富得流油甚至还有破产的风险，因为他们的房子还没有卖出去。如果是在一二线城市囤房自然不怕卖不出去，但是在小城市囤房就有这些风险了。因为这几年来小城市盖的房子越来越多，但是基本上都卖不出去。因为小城市人少，有能力的人一般都跑到大城市去了，留下的不是有房的就是买不起房的，所以说那些在小城市大量买房的人现在根本就买不出去，自然就赚不到钱。

不知道题主是亲身经历还是听说。

就我了解的情况应该不是这个样子！

假设一下，如果说你在某个小区买的一期的房子是5000，那么二期的房子总不能4500吧？我觉得开发商不会犯这种低级的错误。

如果是真的情况，那除非是这个城市的郊区地带，房子卖不出去，开放商资金无法回笼，才会着急低价出售！

而且尽管国家出台了许多关于房价调控的政策，但是这是一个需要过程的事情，它是不会瞬间有效的！

就我身边的例子，我一个朋友，买一期房子的时候，毛坯房，6500一平米！二期的时候还是毛坯，7500，一平米，但是买房送车，大概十多万的车！三期的时候精装房，8000一平米！

大面上看是涨价了，但是实际上和一期的房价差不了多少！

从现在开始不会了

1、城镇化，导致刚需购房者较多；2、楼市调控对小城市影响有限；3、反乡置业，一些走出去的年轻人在大城市买不起房子，转而反乡购置；4、炒房；

这要看涨了多少，如果是5%，那是通货膨胀，房子价值没变，钱多了而已。如果涨很多，那就是有有利因素了，比如招商引资了大型企业，或者交通便利，或者周边城市发展带动小县城一起发展。

国家的政策是稳房价，而不是降房价，在过去的几十年里，内地买房子亏本的实在是太少了。

一般小县城人口数量有限，而且没有什么外来人口，人口持续流出，最近虽然推广城镇化，但是进城后没有就业岗位，还是出去打工，一般新楼盘都各种诱惑，价格低开高走，但是卖二手房就开始掉价，或者有价无市，总体来说县城房子不具备投资价值，还是响应国家号招，房住不炒才是正道，自己住管他涨价降价，没有任何影响

房子作为很久了的一个投资品，涨价是因为有人看中了这个地方的潜力，换句话说，他觉得这个地方会住的人越来越多。这么觉得的人多了，房价也就起来了。等把这一批韭菜割过，后面不再有人觉得，不再有新韭菜进来，那就凉凉了。如果还有新韭菜进来，当然不会凉啊！

至于人从哪里来，是这么来的：

山里的出来山，进县城里；

县城的让娃上学，进市区买房，去市区里；

市区的早就不多有人去省会了，也蠢蠢欲动，去省会了；

省会的人经过十几二十年的积累，手快在北上广，甚至出国的已经购置了，后来他们去了北上广深；

北上广的早就出国回国，出国回国，要不就在高端机构政府工作，要不就出国定居了。

不论如何，房地产投资三大法则：位置！位置！位置！

十一我会去看一个一百万的四合院项目，那么便宜，只是位置太偏吗？到时候窥两眼去

不是小城市买了就掉价，房产像股市，都有一个势。起风的时候，垃圾都能卖高价格。当风停了，所有东西都会回归本质。环京房子暴跌就是这样。房子归根到底三要素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果一些小城市，金融政策不给力，土地供应越来越多，人口持续流出，你觉得他会涨吗？

小城市之所以叫小城市，一是因为人口少，地域小，消费水平有限，一般小城市的年轻人喜欢新鲜的事物，另外小城市工业发展都不太快，找不到合适的工作，都会外出打工，在外地时间长了会定居在那里，小城市的房子都会空置，然后会想到出售，出售的房源多了，价格自然便宜，卖家多，买家少。另外小城市家里就只剩年纪大的老人，老人购买力有限，仅仅会购买能够居住的房子就行了，不太考虑舒适性，比如绿化率，容积率的问题。所以小城市房子一旦买了，就会降价。

在现行的楼市大环境下，基本不太可能出现大涨、暴跌的情况，诸如鹤岗那种情况，很难成为普遍现象。所以，如果是抱着“不赚就是赔了”的心态，那其实很容易找出原因，毕竟小城市的房价涨跌不如大城市那么明显。因此，这里的“掉价”大多是个人觉得。

小城市买家难求，入手就是入坑？

上文提到，有人觉得小城市的房子入手就掉价，是个人想当然的想法。其实，即使各地贯彻中央的“禁炒”要求，依旧可以看到哪怕是六七线小县城，每年新增的楼盘也不少。而开发商不是做慈善的，不赚钱的事情不会做；那赚钱的东西，他会让它掉价吗？

再者，为什么会有这种想法？或许是部分人在买房后试着卖房，发现哪怕价格略低一些，感兴趣的人也不多；亦或是去了解其他项目，发现部分楼盘的价格还低一些。

这里其实很好解释，即使低价卖房，那也是二手房，小城市可供选择房源不少，为什么买你的二手房？至于其他项目价格低，多半是新开项目的首期或部分较差房源，价格自然低。

小城市为什么房源多？人都去哪儿了？

小城市的人“不见”了，自然是往大城市流动了。为什么人们往大城市走？因为大城市热闹而繁华，最近又放开了落户限制，干嘛不去大城市生活？毕竟水往低处流，人往高处走。

既然人都往大城市走了，小城市的人变少了，购房的人也就变少了。即使每年增长的楼盘不多，累计下来的库存也不少了，所以才会发生部分小城市出现大面积空置房的现象。

现实情况是，即使小城市的人变少了，可大多数城市的房价依然不低。那些房价变低的城市，大多是因为城市发展前景不被看好，开发商逃离导致的。

房子在那里，买了又卖不出去，可不是掉价了？

因为小城市有太多外出挣钱的人，他们拿着相对来说比较高的收入回来，自然感觉老家的房价低。有上涨空间，所以，买买买。

主要是人才稀缺，被“挖走”了，并不是成年人愿意做房奴，而是为了下一代有更好的教育，更好的眼界，更好的生存环境，更高的素质修养，更完美的追求，造化，，，，不得已进入一线，新一线城市。小城市基建设施，教育，医疗资源相对来说没有省城有实力。所以这也算是一个诱因吧！所谓:人往高处走。

感谢邀请

看看鹤岗和哈尔滨就知道了，大城市涨不动了就会放开落户门坎，吸纳周边农村和小城市的劳动力和购房款，结果就是小城市丧失了劳动力也就丧失了发展前景，房价低但就业岗位萎缩找不到工作，大城市劳动力过剩，结果工资低房价高

这是一个伪命题。为什么呢？因为：城市房价的涨跌，不单单是按照城市大小或一二线来划分的。

比如：这是2018年12月，全国70个城市二手房的挂牌价格。

12月均价环比上涨城市的数量为24个，均价环比下跌城市的数量为45个。

跌幅居前十位的城市依次是：淄博-9.04%、北海-4.61%、芜湖-4.39%、惠州-3.64%、中山-3.54%、重庆-3.47%、湖州-3.22%、嘉兴-2.80%、江门-2.65%、西安-2.34%。

我们只从下跌的城市里看，能完全按照大小城市进行划分吗？显然不能。

城市房价的涨跌，有很多原因。首先：

1.地价。面粉价格决定面包的价格，这个道理是显而易见的。

2.供求关系。影响供求的因素也有很多，不考虑限制性政策时，一般往往体现在常住人口数量和商品房库存数量上；

3.区域地缘优势。房子是单价最贵的商品，往往赋予了很强的投资属性。一些地缘优势较好的城市，比如北京周边，河北的香河、廊坊、保定，甚至上海周边的江苏某小城市，房价走势也是长期看好。当然，这些小城的房价，也会随着一线城市的房价而涨跌，且涨跌走势基本是一致的。很难出现“北京房价跌，燕郊房价涨”的奇怪现象。看看现在燕郊的房价吧，跌幅一定是比北京要大的。

简单的回答到这里，应该可以配的上这个问题的水平了。从市场角度看，房价影响的因素就是上边这几个大方面。结合到我们自身，影响房价的，是政策和银行。

有如下因素:

1、小城市的人口增量很多都是在负增长，供需关系决定价格，没有内需动力自然也就没有价格支撑。

2、小城市的未来发展不是依据地产建设速度衡量的，虽然小城市持续建设，但换房需求不大，增加的新房也会跌价。

3、一二线城市的挤压和资金吸引，导致小城市的房价不高。

个人见解，欢迎讨论

你的标题就有了答案：小城市啊。

小城市为什么是小城市，因为人口少，那既然人口少，又有什么来支撑房价呢？所以说，其实简单判断一个城市房价是涨还是跌，最简单的就是看这个城市的人口是流入还是流出！一定记住，房价能上涨的最大的因素就是要有需求，人口流入就是需求！

根本原因在于供需关系。

人往高处走，水往低处流。乡镇的农民很多就在县城买房，县城的人有条件就在市上买房，市上的人再有条件就在省城买房，在省会或者直辖市有条件的人可能就在一线或者国外买房。