除了链家还有什么靠谱的中介吗？

租过不少房，也对比过很多家中介，最终还是选择了链家的自如寓，经纪人很热情，最重要的是房间图实相符，住着省心。

没有了吧，毕竟已经做到行业的龙头了。

个人感觉链家比较正规，链家做这么好不可能随随便便就做大，我们小区里面大爷大妈都说现在北京买房就得找链家靠谱

通过链家买的房，服务标准和宣传的一样，很省心。想说，中介服务除了公司品牌以外，每个中介经纪人都是个体，都有差异，也有好有坏吧，就像“盲人摸象”，所以客户的感受也不相同。

首推自如啊，干净、省心是最大的感触，原谅我不能忍受厨房和厕所脏、乱、差，之前也从其他租房网站上看过图片不错的，但是看房的时候，完全颠覆，当我看到自如的房子的时候，当场就从app上签约。

实话，链家能几个店做到全国，说明人家是真的好，专业，对客户和对业主都热情，很多人说房价涨跟链家有关系，我想问下，如果房价跟他有关系，干嘛还没上市，还这么努力，人家只是为了完成这笔交易，更多的是为了成交，尽力帮买房杀价，租房来说首推自如，真实房源，有管家，有保洁，有维修，不收中介费，还有保证，现在做的越来越好了

其他地方不敢说，在北京买房，卖房子，出租房子，租房子永远只认2家链家，我爱我家，都是非常大的公司，都是连锁直营几千家店的，［其他大多数是加盟店，管理混乱］在行业也也扮演者大哥，二哥的角色，在他们眼里其他的可以统称为“小公司”，都是有这10几年发展的老牌公司，尺有所长寸有所短，链家在房屋买卖市场占有率远高其他公司，我爱我家租赁起家，这个租房子这块是链家也必须承认的佼佼者。2者模式大同小异，房屋出租这块链家有（自如有家）我爱我家有（相寓）…………等等就不和大家一一介绍2家公司了，也不在这贬低褒奖任何一家，都很不错，值得推荐给大家

租房不说，我说买二手房。

不要只选一家中介，不要只选一家中介，不要只选一家中介，重要的事情说三遍，这行水很深。

中介费是可以看人收的，业主（卖房的）那方有净收这一说，也就是他什么费用也不用出，全部买家付，包括中介费，个税（看地方政策）等。为什么说是看人收呢，就看你对房产的了解程度，通俗一点说就是看人说人话，见鬼说鬼话(费用也是一样)。

还有一个贷款服务费，有些地区收的是1.5%（贷款总额）左右，实际上中介只需花几百(公积金可能要多一点)，如果你想省这笔钱自己去贷款，他们会说银行不对个人贷款，因为要担保，小白会信的，我就呵呵了。

为什么我开头说不要只找同一家中介，因为多走几家你就大概知道该小区（地方）行情，最好是精确到你已经看好的房子，多问问几家中介，看看他们相差多少，这是某些中介业务员最大的收入来源，不知道大家想到没有（差价），这是和卖家商量之后才会实行的，特别是独家房源可能性很大。

回到主题，大家不要觉得中介大就一定好，当然也不是说小中介就好，真的。

中介行业套路很多，当然如果你是政府部门，尤其是房地产相关的，银行职员，他们一般不敢耍什么花样，也有胆大的。

最后我的建议是，不要只找一家中介。

说实话自如都是稍微装修一下，配置完了直接放出来租，屋子里味很重。之前公司说过对人体无害，后来有个客户不信，非要测试。有个同事就去测试了，甲醛超标，别的什么东西好像也超标，他回来笑着说，我操，楼道里都超标。

链家的优点是房源信息比较真实，如果想了解某个小区比较真实的房源信息，找链家去了解一下是比较靠谱的，不像其它中介以一些价格低的虚假房源吸引你给他们打电话以后再推荐别的房源，但是链家的中介费也要比别家的的高，现在市场竞争激烈，很多中介都降低了中介费，一般由卖家出1%的中介费，而链家所谓的“正规收费”还是雷打不动的各收1%，遇到卖家不想出的就想方设法提高总价把那1%给赚出来，我就碰到过一次，看好一套房本来谈好130万，结果转天链家的中介就给我打电话说房东不卖了，涨价两万才卖，还说这样我只要负担1%的中介费，那1%就由房东出了，尼玛这比我负担了房东那份还多了7000！直接告他哥不买了！换了一个本地的中介公司，在同一小区买了相同大小的房子，价格还便宜了七八万，并且由于本地中介路子活，还把税钱免了一半！总的来说少花了差不多十万！所以不要盲目迷信链家，货比三家才是硬道理！

像北京上海这些一些城市里，链家的招聘要求基本是在本科，在这个前提下整个公司的素质相比其他中介更高。但是下方到其他的城市，链家除了个别的主管级别素质高点，其他的和小中介并没有多大的差距。说到底链家在三四线城市能发展起来靠得是前期积累，并且在三四线城市许多链家的人流动性大。其实买房的过程就是看谁对你买房这件事更上心，能站在你的角度考虑问题，提供实际的建议，一本人在链家工作一年多的经历，链家是一个品牌，但是品牌再好也只是在部分地区充分地体现出他的高质量

这个问题没有绝对答案。货比三家，首选几家知名品牌中介，估势一：不同房源；优势二：专业度以风控度；优势三：根据意向成交物业的性价比定中介费

链家除了拉高价格还做了什么贡献？为什么那么多房东愿意找链家！知道为什么吗？因为明明卖100万的房子，链家跟房东说可以卖105万！这些房东当然愿意找链家卖房。你还在这里傻乎乎的除了链家还有靠谱的中介没！可笑至极！

本人是房地产从业人员，具体来说，选择中介一定要选择大型的中介，口碑好的中介，不要看着中介费便宜就去找小中介，那样会得不偿失的。如果在北京，推荐我爱我家。

我爱我家是第二大中介，但是非常的不靠谱。第一，高层决策比较混乱，存在内斗，从2010年以来，内耗很大，战略不统一，人才流失比较严重。第二，文化价值观的沦丧。唯利益所图！比如，对于存在离婚争议的房产，我爱我家的客户经理也会钻空子帮助一方进行交易，甚至帮助一方伪造证据（如办理收入证明、甚至给办理我爱我家的员工证明），参与离婚官司中。这家中介我看离倒闭不远啦

链家确实不行，我今天查询二手房的时候，查询某个小区，他标注的价格都是虚高的，而且很多房源都是没有详细的图文信息。我在其他两个app上面都可以看到很多的房源，而且非常的详细，在他上面就看不到。

其实，像链家这样的中介都是打着高底薪的幌子来吸引刚毕业的大学生入职去他们公司。当三个月的高底薪一过，几乎百分之八九十的人都会离职，因为他们就是冲着高底薪来的并没有打算长期干这份工作。所以这就就是它们公司人员流动性非常大的主要原因，而且因为都是学生经验太少，成的单子也很少，真不如那种感觉是小中介但是干了很多年的人有经验。他们从头给你负责到尾，根本不会出现干两三个月就走人的局面。

我就是做房产中介的，我在的公司叫太平洋房屋，然后我们公司在上海20多年了，当然是网络上可以查到的，自从我进公司的第一天起，培训课老师就告诉我们，太平洋不是一家销售公司而是一家房屋服务公司，老师说房子是房东的，买房子的是客户，我们要做的就是服务好房东，和客户促成成交毕竟要成交才有业绩，然后提成也不像外行人想象的那么高，现在房东都是要到手价，所以所有的增值税，还有个税，契税，还有中介费，都是下家付然后下家有时候还会砍中介费，我们太平洋就是收2%是上下家一共，然后如果一套房子客户砍一点我们的提成就没有多少了毕竟如果房子不是你开发的还要给同事分业绩

每一家中介公司都有好的坏的，人分三六九等，谁都不敢保证谁的团队里就全都是清高的，全都是清高的你的团队怎么活下去，人都会有私心，就看你碰到的是好的还是坏的，你碰到好的，传来传去这个公司就是好的，你碰到坏的，你的嘴巴把这个公司的其他好人给害了，嘴上留德吧

中介行业门槛低难免混进几个不靠谱的，

要短时间分出那个最靠谱不容易，

但避开明显的大坑还是行的。

看其形象与行头

首先避开轻浮夸张的，主要是刚入行还没熟手的；

这些新手很可能刚被培训灌输了自己从事着一份高档职业的想法，

买了两套自以为很帅的修身衬衣西裤，穿着跟紧身衣似得，

交谈中或显得亢奋或扯高气扬，不显专业显霸气。

部分运气不错入行不久就开一两张大单，马上被上司/总监/区头怂恿付了某德系车首付，年纪轻轻还开上了豪车（入门版）

相比之下老雷觉得穿着干净合身而得体，谈吐有条不紊，开着内饰齐全的座驾（可以不是豪车）的中介小伙伴比较靠谱。

多聊小区与交易流程

然后考察的是其专业技能，建议在看房过程中听听他的介绍是否在背辞，说得是否流畅；

好的中介应该是熟悉代理的房子，融会贯通并用自己的方式表达；

介绍完后如果你对房子有意向，可以跟他聊聊小区及房子的历史、内部配套等等，例如

什么时候开盘，第一批业主主要是什么人；

现在有多少房子在出租，租客以什么人为主；

绿化率多少，有什么园林设施；

配套幼儿园是功力还是私立，招生方式与学费；

怎么分配学位，获得条件如何？

如果这些他能细细道来，再跟他探讨下交易流程，例如

现在调控政策如何，我要准备什么资料；

各银行查首付需要什么材料;

定金、首付、尾款什么时候给，买家有什么保障；

过户的流程是怎样的，怎么防范风险；

房子有无抵押，解压要多长时间，流程是怎样的；

业主是什么人，有无查封风险；

如果中介对上面的问题不能详细回答，只会跟你强调房子潜力大，调控要放松，楼价要涨

我建议你谨慎考虑换个中介。

同时找几位不同公司的中介对比

货比三家是没错的，也是消费者的权利；

虽然我不建议和不同的中介聊同一套房子，

但你可以和不同的中介聊不同的房子。

一来你可以将他们的信息互相印证，

例如小区的历史、学位的分配条件、

交易的流程以及每个步骤的要点与风险等等，

一旦发觉某一位中介不太靠谱，可以果断换人。

二来多个新房源的获知途径，

有新房源或者旧房源的价格跟新可以更早知道，

至于新房源跟那位中介去看你还是可以自己选择的。