二十年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？

未来最有钱的人住在别墅里，而穷人可能就是住在钢筋水泥堆积而成的高楼大厦里。

记得去年来贵阳住在了花果园区域，整个人就是有一种窒息的感觉，全部都是密密麻麻的高楼大厦，当自己在一楼的广场上散步，其实下面还有四层。数百幢40多层的大楼集聚在一起，总建筑面积达到了1800万平方米，整个区域可以容纳10%的贵阳城市人口居民，简直就是一个巨无霸，一个脚下踩不到黄土，抬头看不到太阳升起的地方。未来或许会是最穷的人愿意居住的地方。值钱不值钱就另当别论！

在高楼大厦遍地开花的今天，建设部门也是在最近出台了相关的政策。对于一些县城文件中建议新建住宅以6层为主，最好不要超过18层，如果要超过18层，需要经过审核通过才行。不过现在是造茅厕也要经过审核，高楼大厦哪里会不审核就建造呢？主要是政策的严肃性、持续性和流程合理性，对于一些土地资源稀缺性不强的地方要推行中低层建造，减少高层建筑对城市的环境影响。

但这里说到电梯房和楼梯房的问题，其实不少高端的2层别墅也是安装了电梯。电梯房应该是一种趋势，不仅在于6层以上需要电梯，如今5层和6层的多层建筑也是会安装电梯。一些老小区更是在推进楼改电梯，全面多层建筑电梯化正在推行。而且不仅是老年人害怕怕楼梯，年轻人也是不喜欢爬楼梯。要说价格，那么肯定还是老破小最低（同区位），再就是高楼大厦、带电梯的多层，最高的一定就是别墅排屋。

肯定是小高层更值钱，随着时间推移，高层房屋不满足居住安全，面临拆迁，高层没有开发商会接盘，没有利润

楼梯房多建于2010年之前，从八九十年代的家属院到2000年之后的商品小区，从产品规划来看，一般整排排练，小区内部景观单一，最重要的是绝大多数小区没有规划停车位，地面停车问题突出，小区显的脏乱差，这样的小区已经严重缺乏舒适度，电梯房年代较低，规划理念较好，多数建有地下停车场，电梯对老年人来讲极大提供便利性，从建筑结构看，无电梯房多采用砖混结构，建筑寿命时间短，建筑公司多数实力较低，电梯房多是高层，框架结构，使用寿命长，建筑公司实力交强，综上电梯房和无电梯房价值一目了然

那得看在哪个城市了，在一线城市，市中心的电梯房肯定比楼梯房值钱，还得参考周围的配套

那当然一层是黄金层

电梯房是楼房的标配！楼梯房无电梯叫什么楼房呀！你说电梯会出事故会死人？你走路就不出事故死人了？你爬楼梯也会摔死人？配电梯楼房基本好过无电梯房！谁好谁差一目了然！我看你是缺钱？所以会说爬梯好！能段炼身体？[作揖][祈祷][捂脸][玫瑰]

电梯房

二十年后，现在新建造的楼梯房肯定比电梯房值钱，但旧的楼梯房特别是2000年之前建造的楼梯房还是不值钱的。

电梯房的优缺点：

优点：

首先，在出行方面，电梯房的优势还是比较大的，因为电梯房节省了上下楼的时间，并且其方便程度和楼层的高低没什么关系，除了上下班高峰期可能需要排队以外，其他时间还是特别方便的。而且在我们平常要搬重物的时候通过电梯带上去，极大方便了我们的生活需要，这也是最大的优点。

其次，享受更好的采光性和通风。毕竟电梯房楼层比较高，可以站得看，看得远，并且不会遭受噪音和蚊子的骚扰。

最后，电梯房因为都是比较新的小区，物业服务相对比较好，给人的感觉更加专业，物业服务比较好虽然会增加居住成本，但是居住体验会大幅提升，是完全值得的。

缺点：

电梯房的公摊面积比较大，这是电梯房一个很大的缺点，公摊面积比较大就意味着套内面积比较好，现在房价这么高，每多一平米公摊面积，就意味着多花一万甚至好几万。

步梯房的优缺点：

买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高。我们都知道现在是寸土寸金的时代，这笔省下来也是不小的数目了。

楼梯房一般是过去的老房子，楼梯房的户型缺点还是挺多的，比如过去的户型卫生间正对着厨房，卫生间容易滋生细菌，这样容易造成卫生间的细菌进入厨房附着在厨具或者食物上同时过去的户型空间利用率不高，同样面积的房子给人一种拥挤的感觉，户型结构也不美观。

而且小区环境也会比较差，楼梯房一般都是老小区，总是给人一种脏乱差的感觉，物业服务基本上很差，有一些老小区甚至连物业都没有。

02

因此，了解以上的优缺点后，我们可以得知，电梯房确实会比楼梯房好更多。不过，在住宅新规下，一切却有了改变。

首先是因为旧改，今年国家发布新政，2021年起棚改正式退出历史舞台，旧改登场。旧改的目的就是为了改善老小区的居住条件，可以说是很多老小区的福音，老小区一般都是楼梯房，因此也是楼梯房的福音。

过去在我们的印象中，老小区一直都是脏乱差的，居住环境相对比较差，但是旧改会改变这一切，旧改的内容主要包括加装电梯、配建停车设施、还有水电气路以及光纤等硬件设施，同时还发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。所以说，现在看不起的老小区，未来很大程度会焕发新机。

根据住宅“新标准”，未来新建4层以上的房子，基本上都要加装电梯。因此，可以预见的是，在住宅“新标准”下，多层电梯房将会慢慢普及，并成为非常受欢迎的住宅类型，多层电梯房可以说兼顾了高层电梯房和多层楼梯房的优点，从各个方面来说，都是比较优秀的。

当然，更重要的是，多层住宅可以拆迁，而高层住宅很难拆迁。要知道，按照目前的拆迁赔付1：1.5，拆迁30层，最起码要建70层才足够。

所以，不管从哪一点来看，未来20年，楼梯房都会比电梯房更加值钱（只是个人观点，仅供参考，有不同意见欢迎讨论区讨论）。

个人看法是多层更值钱，高层隐性问题多，多年后，很多问题积重难返，所以我个人更看好多层楼房。

楼梯房更值钱吧，电梯房老化是不是就影响楼价

20年后都不值钱，早晚都会回归居住属性。但近10年内同地段同品质百分百电梯房值钱

20年后，还有楼梯房吗？过去的老旧低矮楼房，大多是无电梯的，但现在基本都属于很破旧不堪了。只能说凑合住。没有开发商会愿意拆老楼。有那笔额外支出，还不如买块白地更简单点。而新房越来越高。这是最求利益最大化的因素。多一层就多一层的收益。所以即使原地翻建的新楼房必然超过老楼，如果一样高度，那何必吃饱撑得没事干非要拆它。开发商不是作慈善的。

即使20年后还有楼梯房存在，它的价值也永远不可能超过电梯房，哪怕它是世界上最后一座楼梯房。其实楼梯不是什么新鲜玩意儿。现在电梯房里都有楼梯逃生通道，电梯故障或火灾时，步行楼梯逃生使用。所以只要你愿意，即使住电梯房，你也可以每天爬楼。

都不值钱。生育孩子的自觉性越来越低，闲置的房产越来越多，独生子女给今后的房产创造的空间越来越大。今后的房子有可能不是住人，而是用来养鸡养鸭。面对这样的发展趋势，还有多少值钱的电梯房，楼梯房呢？全是钢筋水泥垒起来的一堆沙土水泥。

低层电梯房更值钱。

题主说的有点不清楚，单说电梯房，有五、六十层的电梯房，有二、三十层的电梯房，有十几层的电梯房，也有五六层的电梯房。

一、高层电梯房与楼梯房相比

从发展趋势来看，高层电梯房今后肯定不好，因为高层电梯房，房龄老了，供电、供水、电梯设备系统很容易坏，维修基金也用完了，这些修理以后都要业主自己出钱维修，费用会比较高。另外，房龄老了，开发商也是不愿意来投资拆除重建，因为，没有利润。例如一幢30层的房子，拆除重建的话，要重建60层，开发商才有钱赚，不然的话，是要亏本的。所以，二十年后，高层电梯房住宅今后问题很多，肯定是楼梯房好，这点是肯定的。

二、低层电梯房与楼梯房相比

10层以下的电梯房，都属于低层电梯房，楼梯房一般是6层左右。年龄大的老年人喜欢电梯房，其实年轻人也喜欢电梯房。爬楼梯总归是累的，尤其是老年人坐轮椅，都需要电梯房。所以，低层电梯房与楼梯房相比，二十年后，肯定是低层电梯房更值钱。

电梯房有电梯房的优点，楼梯房也有楼梯房的优点，这两个房子其实都是有价值的，其实房子的有没有价值，关键看地角如果地角好，这两个房子可以相提并论，如果地角差这两个房子根本就没有相提并论的可能。

单从题目上来讲电梯房将来升值潜力是大于楼梯房的，因为电梯房它的居住属性和他的小区环境都是大大提升于楼梯房的楼梯房，随着时间的不断转移随着时间的不断推移一定会老去，而且楼梯房基本上是老破小，周边的小区环境等等都不会有良好的发展，所以大家在购买房子的时候，能买电梯房就买电梯房。

这要看二十年后是不是同一年建的楼。

如果已经建设五十年的房子，再过二十年，也许多层楼，也就是没有电梯的六层楼，因为年代久远被拆迁了，那就值钱了。

而高层楼就是有电梯的房子，建楼的时候就是采用钢筋混凝土结构，比起多层楼更结实耐用，住几十年依然坚固，不可能拆迁，那么过二十年后，还要补交土地使用钱，你说它值钱不值钱呢？

未来最有钱的人住在别墅里，而穷人可能就是住在钢筋水泥堆积而成的高楼大厦里。

记得去年来贵阳住在了花果园区域，整个人就是有一种窒息的感觉，全部都是密密麻麻的高楼大厦，当自己在一楼的广场上散步，其实下面还有四层。数百幢40多层的大楼集聚在一起，总建筑面积达到了1800万平方米，整个区域可以容纳10%的贵阳城市人口居民，简直就是一个巨无霸，一个脚下踩不到黄土，抬头看不到太阳升起的地方。未来或许会是最穷的人愿意居住的地方。值钱不值钱就另当别论！

在高楼大厦遍地开花的今天，建设部门也是在最近出台了相关的政策。对于一些县城文件中建议新建住宅以6层为主，最好不要超过18层，如果要超过18层，需要经过审核通过才行。不过现在是造茅厕也要经过审核，高楼大厦哪里会不审核就建造呢？主要是政策的严肃性、持续性和流程合理性，对于一些土地资源稀缺性不强的地方要推行中低层建造，减少高层建筑对城市的环境影响。

但这里说到电梯房和楼梯房的问题，其实不少高端的2层别墅也是安装了电梯。电梯房应该是一种趋势，不仅在于6层以上需要电梯，如今5层和6层的多层建筑也是会安装电梯。一些老小区更是在推进楼改电梯，全面多层建筑电梯化正在推行。而且不仅是老年人害怕怕楼梯，年轻人也是不喜欢爬楼梯。要说价格，那么肯定还是老破小最低（同区位），再就是高楼大厦、带电梯的多层，最高的一定就是别墅排屋。

肯定是七层以下楼梯房值钱啊，还用问？七层以下楼梯房有拆迁的可能，小高层楼房完全没有拆迁的可能，作为开发商，同样一户面积我只用赔七家人就可以重新开发楼盘，电梯房呢，还是那么多面积，却要赔二三十家人，甚至更多。那还赚个屁啊，当然只有不要了，不开发

我在2021年5月中旬，就入手了一套有十几年楼龄的步梯房。户型、楼层都是我很满意的。我是从2020年11月开始看房的，看了不少地段和小区，最终决定入手这套步梯房，就是因为考虑到当房子回归居住属性后，配套成熟的中心地段的步梯房将具有难得的优势！

因此如果真的按二十年后算，那我认为肯定是楼梯房更加值钱！这个结论看似不合逻辑，但我这么说并且亲自做出了这样的选择，自然是有充分的理由的！

第一：居住体验的对比

1、高层建筑的质量堪忧：众所周知，近几十年来，我国的房地产市场发展飞速，中国有句古话叫萝卜快了不洗泥，更何况以国人的责任感来看，有几个建筑开发商能高标准高质量的造房子呢？近些年，我们也能从新闻中看到，开发商交房时，业主维权的事件一个接一个的发生。有很多新建的小区，不到几年的时间，墙体外立面就脱落严重，无论是从美观、房屋寿命还是小区安全角度来说，都是有很大风险的。同时，这些高层住宅的维护是非常困难，且成本高昂的。

2、高层住宅的电梯隐患：另外还有一个更大的隐患就是电梯的问题，别说是普通住宅了，就是高档办公楼，电梯出问题也是高频率事故。住宅电梯大多都不是高档电梯，电梯事故也是层出不穷，甚至伤人、死人的事件也是偶有发生。那么一旦高层住宅年限超过20年、甚至是30年，你能想象电梯是什么样的状况吗？

3、高层的生活成本更高，体验逐步下降：同时，高层的物业费，水费都更高。在一开始高层体验更好的情况下，你愿意为此支付更多的钱，可一旦体验不行了，你还愿意吗？一旦很多人不愿意，物业就更差，从而整个小区体验进一步变差！到那时就成了恶性循环！

第二：打新市场火热，缺乏理性，价格与价值不对等

目前很多城市都在扩展城市边界，大部分新房都是建设在城市外围，虽然在宣传中，都表示将来这块会建设得多好。但是这毕竟是水中月、镜中花，能不能实现不得而知。然而，鉴于打新市场的火热，人们的不理性，反而导致这些在配套上明显不如市中心老房子的新房价格高昂。同样的价钱，买步梯房，可以买110个平方的套内面积的房子，买那些新房，只能买70个平方套内面积的房子。虽然新房在头几年好看，喜欢，可是住不了几年，随着过日子后家里东西越来越多，70个平方的新房将会越来越拥挤，越来越影响居住舒适度！在我身边，就有很多着急卖掉小面积的房子想换大面积房子的同事和朋友。

第三：老城区价值回归

我们可以明确一点，现在的楼梯房都在已经成熟的区域，无论是生活配套、交通便利性还是生活氛围，都是外围新小区无法相比的。也许有的人会说，那外围的新小区也会逐渐发展和完善起来啊。可是，我们不能忽略一个事实，那就是要不了几年，我国就会正式进入人口负增长时代，到那时，城市的发展建设不会像前几十年那么快。这样的话，很多新区可能根本完成不了一开始的规划，开发商卖房给你时的承诺根本实现不了！如果大家不相信这一点可以看一看你所在的城市的新区的发展，有的新区发展了十几年了，也根本无法和成熟的市区相提并论。更何况，后面的城市建设速度肯定是要比以前慢的，那到时得要多少年了？在这么长的时间里面，政策、规划发生变化了，你花那么大的代价买的房子就完全不值了！

这样一来，当房子回归居住属性后，购房群体大多以自住为主，他们当然更愿意选择已经成熟的老城区，因为生活更方便！

第四：楼梯也可以加装电梯

目前，国家和地方政府都鼓励楼梯小区加装电梯，并且政府还会给与将近一半的补贴，这样一来，楼梯房在已经具备了地段中心、配套成熟、生活方便的优势下，还具有了改造的空间。因此，它的价值是超过很多新房的。

第五：步梯房小区具备更多改造甚至是拆迁的可能

鉴于很多城市之前的发展实际情况，我们可以看到很多步梯房小区，地段好、面积大、形状规整，尤其是密度也小。在这些条件下，步梯房小区具备了非常好的改造条件，甚至有一天也有拆迁的可能性。然而高层住宅别说是拆迁了，改造都不可能。近年来，已经发生好几起，开发商拆迁6层楼步梯房，但是连旁边的11层小高层都不愿意拆。这也是为什么经常有人会说，高层以后会成为pin民窟，这不是没有道理的！

正是基于以上几点的考虑，我在2021年后，不再像2020年底时看房子那样，把目标都锁定在打新区域，而是换了个思路，将目标选定在了不超过20年楼龄的市中心小区里。并且因为这样一来，我们的预算可以选择更好的户型和更大的面积，因为选房进程快了很多，很快就看到了自己满意的房子。