昆明的房价是会不会继续下跌呢？

必须会！！！

在徘徊中有发展，在发展中有徘徊，皆因过多考虑利益得失。如果是需要或不需要，该买就买，不要考虑短期得失，只考虑衣食住行乐医的需要，开心工作，开心生活，开心消费，开心拥有自己的资产。

不会

应保持不变，只是难出手

可能会

会的

伴随着泛亚铁路的逐步完善，昆明将是未来衔接东南亚的重要中心城市之一，将赢得更大的发展。也正因如此，开发商们早就卯足了劲建起了一座座城市花园。

炒客们喜欢迎着话题，疯狂去下自己的赌注。好吧，话题有了，注也早早下了，静等未来吧。历史的演变是一个渐进的过程，十年五十年甚至更长。现如今，国际形势都在通胀，咱们（国家）也不可避免施行量化宽松政策。可库水即将漫过堤岸，增加的钱不可能再倾注在房地产上面了！（资金的方向随国家的英明政策而行）

所以，中短期内房价不会上涨，昆明也是如此。基于上述情况，昆明是一个未来十分看好的城市之一。十年五十年，还是多久？大家拭目以待吧。总之，我热爱这个城市。

昆明是个好地方呀，房价我觉得应该不可能再下跌。

我自己很喜欢昆明这样的地方，有这么漂亮的翠湖大公园；在市中心有各种琳琅满目的美食，像饵块我就很喜欢吃，早上拿一个饵块加上店主人独家制作的这种调料，解决了温饱，又增加了满满的元气。大街小巷的酸味也非常的吸引人，没有胃口的时候，街上拐弯角小巷深处都有非常好吃的酸味:腌木瓜、腌水果……看上去颜色缤纷，吃起来清甜爽口。这地方的小姑娘长得也细皮嫩肉的，非常的漂亮，是一座非常养眼、养生、又养心的好地方，房价怎么可能会随便下跌呢？

这样的一个地方，会吸引很多五湖四海的人来定居生活。

它不但有如上非常完善的生活配套，周边有很多人神往的旅游胜地，像滇池、丽江、女儿国，入则安逸出则繁华方便，美景处处有，所以这样的地方应该房产价格比较坚挺。

但是活又说回来，因为现在的确我们经济发展进程中，房子已经建得太多了。

目前房子有太多的库存，并且国家严厉打击高房价，所以在供大于求的情况底下，如果昆明本地人口消费不了那么多的房子，外来人口也因为各种压力回到乡村进行生活，那这一个地方就会成为一个空城，所以有可能会出现一定的下跌。

毕竟再怎么好的景观，再怎么好的配套，再怎么优越的环境，都比不上趋势。

但是，我自己个人的看法是:因为各种材料都在往上涨，尤其是员工工资不断上升，所以如果昆明这个地方这么好的情况底下，如果不是疫情或者是全球经济衰退，应该不会有大幅度的下跌，你觉得呢？

目前好像下跌的不多，有少数楼盘还在涨价。但从供应量来说，前两年开盘多，积压也多。甚至出现了一些问题楼盘，俗称烂尾楼。去年还登上了烂尾楼城市排行榜，烂尾比例居全国第三位。今年以来，昆明市政府强力整治烂尾楼，目前化解率达83%。由于地产周期整体往下走，未来昆明楼市可能存在成交量减少，价格波动不会太大的局面。

昆明房价至少8年内不会跌太多的。但会出现有价无市的局面，房地产业软着陆，需要很长时间！但内部会有很多变项补贴！比如贷款，率，装修！车位！甚至是家具电，等……总之价不变，但会少花钱！[呲牙][呲牙][呲牙]

不止昆明的房价会继续跌，全国各地的房价都会继续跌。为什么前20年房价能一直上涨——很多人看见房子买过来就拼命涨，于是想尽办法买入等着赚钱，没买房的人看着房价一天一个价也焦虑得凑钱买房，再加上炒房客的推波助澜，如今全民开足马力养房，已经没钱消费没钱生孩子，严重影响了社会的正常发展，现在没房的人想买却没那么多钱，有钱的人已经有多套房子不需要买，房子买过来就会烂在手上，还有几个人愿意把自己套牢呢？

作为一个低收入者，希望房价能再跌点，但实际上昆明房价并没有真正的下跌，尤其是一些地段好，配套设施比较好的房子反而不降反升。

会啊！要跌好几年的。

正常会，只有跌到低谷才回归正常。

应当说，昆明的房地产行业现在是进入了“至暗时刻”，根本原因是中国经济、中国的房地产行业进入了一个拐点。关键还在于经济高增长难于维系，房地产行业同样不可能出现以前那种波澜壮阔的情景。

昆明的支柱产业很少，没有太多的经济增长点，总体工资水平较低，常住人口缺少对房地产的消费信心。但昆明作为云南的省会城市，具有天然的虹吸能力，工作机会显然比云南的其他城市要多得多，自然会吸引更多的人到昆明就业，生活。

据2022年3月份，云南统计局发布2021年的统计数据来看：云南全年高等教育招生44.73万人，比上年下降1.6%，在校生135.57万人，增长5.6%，毕业生35.43万人，增长13.3%。全年全省农民工总量964.14万人。其中，本地农民工361.30万人，比上年增加23.51万人，增长7.0%。

从统计数据看，即使有一半的毕业生留在昆明，昆明也会增加10多万的刚需人口。如果再加上虹吸过来的其他省份人口和云南其他城市的人口，对省会城市昆明的发展会起到积极的促进作用。这些人口最终能有多少会在昆明定居呢？我想，应该不会少，春城嘛，大家都喜欢。这不，最近到云南避暑的人就很多。

决定房产价格未来走向最重要的因素，是经济的发展状况及人口的多少。据2021年的统计数字：全省农林牧渔业总产值6351.82亿元，比上年增长10.4%，全年全部工业增加值6555.76亿元，比上年增长7.9%。全年固定资产投资（不含农户）比上年增长4.0%。分三次产业看，第一产业投资增长30.0%，第二产业投资增长2.8%，第三产业投资增长2.1%。全年社会消费品零售总额10731.80亿元，比上年增长9.6%。分经营地看，城镇消费品零售额9345.38亿元，增长9.6%；乡村消费品零售额1386.42亿元，增长9.8%。分消费形态看，商品零售9230.70亿元，增长8.6%；餐饮收入1501.09亿元，增长16.4%。全年外贸进出口总额486.59亿美元，比上年增长24.4%。其中，出口总额273.46亿美元，增长23.5%；进口总额213.13亿美元，增长25.4%。对欧盟进出口28.51亿美元，增长49.2%；对东盟进出口192.34亿美元，增长7.7%。

从以上数据看，云南省在2021年的经济发展情况比2020年要好很多，也就是说随着疫情逐步消失，我们的经济在缓慢的恢复和发展。今年，可能会更好一些，因为在这个夏天，云南旅游大省的称号逐步拿回来了。云南的发展未来可期。

房地产行业是一个古老的行业，同时也是体量非常大的行业，万科董事会主席郁亮说，“从短期来看，市场已经触底，但是恢复是个缓慢温和的过程。”郁亮对接下来的市场抱有乐观态度，其中主要的原因就是，一方面是政府为行业健康发展调整了政策，对行业带来了积极影响。而另一方面，是“房地产行业仍然是10万亿元级别的行业，也是古老的行业，不会说没有就没有”。

“疫情只是一个偶发因素而已，根本原因还是在于中国经济、中国房地产行业已经进入一个拐点，经济的高增长难以为继，房地产行业同样不可能再延续此前的波澜壮阔了，但这个行业与中国经济一样，虽然高速增长不再，但经济韧性在，消费市场在，长期可期”。这段话是《南风窗》、《第一财经日报》创办人，上海东方传媒集团有限公司副总裁，第一财经传媒有限公司总经理秦朔在《楼市长期向好的逻辑是什么？》一文当中的论述。

我赞同秦朔的观点，经济韧性在，消费市场在，房地产行业长期可期。昆明的房产是下跌还是上涨，还得是依赖昆明整体经济发展状况。老百姓有钱，该改善居住条件的改善居住条件，该成家立业就成家立业，房子的消费市场一直都会在。

昆明的房价乃至全国的房价跌不跌，涨不涨，这受多方面因素的影响，国家政策，供需关系，经济状况等因素，也都是影响房价跌和涨的注意原因。

别指望昆明房价再跌了，作为宜居城市的省会均价在8，9千元你认为高吗？有些地方的房价已经接近地价了，有刚需的再不出手就等着住公租房了，反正国家也不会让你们无家可归的。

曾经的下跌，是因为金融的严格政策。

随着金融政策的宽松，昆明的房价还会稳定上涨。

房地产周期太长，这轮下行周期才开始一年，未来几年预计还会低位震荡，主城区下跌幅度不会太大，但成交量会逐渐缩小，买新房年底是好时机。买二手房可以关注心仪的小区，跟小区附近的中介搞好关系，有低价房源中介会通知你的！欢迎咨询！

如果让开发商和中介说，这个世界上，就不可能有降价的房子，房价往上涨是永远的，下跌一会，只能是暂时的。

昆明大部分人都是正常人，都知道什么东西多了，它就一定不值钱了，包括钱，如果印多了，照样贬值。

哪里的房子永远值钱？故宫！那里的房子永远都不会降价，只能是越来越值钱。

其它的房子，没有一栋能够挺到“永远”，它凭什么永远涨价？可能吗？