购房者的苦恼：20年后我们的房子能卖给谁？

购房者也分有几种，首先就是刚需像刚需们买房一般也不会说考虑到二十年后卖给谁。第二就是江山代有才人出，总会有人没有房子住的，所谓白菜价，总会有人吃不起白菜的时候

卖给有钱人，卖给爱房子的人[呲牙][大笑][捂脸][大笑][呲牙][捂脸]

卖给自己

说明真是商品了，光想着卖了，

房子本来就是买来住的，20年后也是住！

要炒房的，爱卖给谁卖给谁！

进入21世纪之后，中国经济的飞速增长，有一个重要的支柱是房地产，至于房地产的飞速发展，不同的经济学者也有不同的观点，有人诟病他也有人支持他，但无论怎样，房地产的经济泡沫都是不容置喙的。

近几年我国政府也意识到了房地产泡沫所存在的经济隐患，为了不像美国一样产生次贷危机，政府出台着各种措施在抑制房地产和房价的持续走高。

2018年以来许多大城市的房价已经趋于平稳，不再呈现迅猛上涨势头，这对许多想要购房的公民来讲，称得上是一个福音。但是对于一些中薪阶级家庭，他们不会选择大城市购房，他们会选择自己土生土长的县城或是乡镇，可不幸的是，尽管大城市房价已经增速变缓趋于平稳，但乡镇房价却仍然居高不下，并且呈现上涨势头，这样的问题是什么原因导致的呢？

首先是由于房地产业近些年的蓬勃发展让许多公民有了一种错觉，他们认为投房子炒房子一定稳赚不赔，所以许多乡镇的百姓就亦步亦趋的跟随着别人疯狂在乡镇购买商品房，希望房子的投资有朝一日换得回报。

另一方面，乡镇地区的地价较低，开发商蜂拥而入，他们想要凭借乡镇的低廉地价来攫取巨额利润，可当大量开发商一同进入某一个县乡的时候，该地区的地价自然供不应求，疯狂上涨，但已经进入的开发商不会轻易退出，他们狠心的买下高价土地之后不得不选择羊毛出在羊身上，将房价提升，来弥补自己的高额成本。

所以广大购房者更应擦亮眼睛，深刻的意识到房地产经济所存在的泡沫，将自己的重心投入到实体经济和努力工作当中，一夜暴富的观念自然人人都有，但认清现实才是能够接近梦想的唯一途径。

最近，有网友提问，我现在要掏空家里所有的储蓄，才够付一套房的首付款（后面还有20年的房贷要还）。那再过20年的时间，我现在买的这个房子还能值这么多钱吗？如果像马云所説，未来房价如白菜价，那我们这个家庭几十年的努力不就白费了吗？

其实，这位购房者反映出很多购房者的心声，现在不买房害怕未来房价会报复性上涨。而如果现在一咬牙买了房，又怕不小心当了接盘侠，自己家庭又无法承受这样巨大的损失。那么，20年后，我们的房子真的还值这个价钱吗？是否还有人愿意出这个价格购买它呢？对此，我们认为，现在购房者20年后房价只能遭遇烂在自己手里的结果。

第一，中国社会已经是老龄化社会了。老年人口越来越多，而年轻人越来越少。也就是説90后人口数字要小于70、80后，而00后的人口数量要小于90后，即使2016年放开了二孩子政策，2017年人口略有所弹，然后还是一路下跌，到了2019年人口出生率从二年前的1700万下滑至了1100万。人口红利的减少，将会导致未来购需求的大幅萎缩，由之前的买方市场，逐步变成卖方市场。高房价将回归合理的价值区间，就是与当地居民收入挂钩。

第二，中国居民加杠杆已经加到了极致。资料显示，房地产占居民家庭财产的比重高达77%，剩下的23%才是金融资产。同时，资料显示，城市家庭有80%拥有房贷。也就是説，从2015年中国居民开始全民加杠杆，到现在继续加杠杆的空间有限了。未来房地产要逐步降杠杆，去泡沫，控风险。争取把房地产泡沫危害降到最低。

第三，现在购房主力是90后群体，但这人群体多数家庭上一代人有好几套房空置着。未来购房主力是00后，房子也会多得不值什么钱。这个时候不要説存量房供大于求，而且还会有源源不断的新楼盘入市，这会加重房地产的压力。所以，未来二十年里面，房地产将一直是买房的市场。更何况90、00后也不会习惯于呆在一个城市发展，而是到各个城市寻找人生机会，所以，他们往往更倾向于租房市场。

第四，商品房住了20年，还想着原价买给别人，这个观点本身就有问题，难道房产就没有折旧吗？如果房价是投机品，那就这折旧就被价格上涨所掩盖起来，如果是回归自住属性。那住了二十年的商品房，还想以更高的价格抛出，而房子是属于自居商品，二手老房子肯定是越住越不值什么钱。此外，住建部官员也承认，中国商品房寿命不超过三十年，那么你住了二十年的房子，已经所剩没几年了，还希望高价出售，你説合理吗？

第五，未来几年内房产税就要开征，去年已经完成了全国不动产联网。一旦房产税开征之后，会对拥有二套房产以上的家庭开征房产税，这主要是在房产的保有环节开始征税。而按照国外的税率，房产税在1%至3%之间。房产税开征之后，投机炒房只能退出市场，国内的房价就很难涨上去了。当然未来还有房地产长效机制的建立，包括未来发展房地产租赁市场、共有产权房等。房地产需求会被分化，商品房需求就在大幅减减少。

现在很多购房者担心，如果买了房子之后，以后房价跌了，越来越不值钱了，我岂不是做了接盘侠？实际上，现在若是买房成为接盘侠的概率是非常大的。未来房子越来越不值钱这是大势所趋，因为人口数量越来越少，房地产市场又趋于饱和，投机炒房需求撤出，房地产市场将成为买方市场。所以，不要説现在买房的人想二十年后把房产以原价抛售，房地产市场未来更会是一个小众市场，有价无市将是常态。