中国未来的房价会是什么样？

长期看房价的几个影响因素：

1、人口，没有人口房子是决定没有市场的；

2、经济，所有的一切都是建立的经济情况的基础上的，经济不好，房产好不了

3、区域位置，上海的房价你想让它跌多少都是不大可能的，历史和将来上海都是那样

先讲一下现在各地的房价情况，一二线城市成交量下滑，新房和二手房价格略有所落，三四线城市房价上涨趋势放缓，目前正处于回落状态中。总体来看，前期房价涨幅明显的城市，像三亚、杭州、丹东等城市的房价都出现了回调。目前开发商9折促销，二手房东几十万让利，已经是新常态。

现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。

首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。

未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。

再者，未来5年，房价将跌到多数百姓都能买得起的程度。像一二线城市居民收入高一些，购买力强劲一点，那么房价在去泡沫后，也会相对高一些，而三四线城市居民收入本来就较低，房价会回落到偏低一些水平。举个例子，像上海等一线城市，居民年收入8万元左右，按照国际惯例薪酬的15-20倍就是总房价，那么上海房价合理的价格应该是120-160万之间。这样既可以轻松购房，居民的消费能力也不至于因高房价而削减。

最后，未来5年长效机制将建立，房价投机性炒作已经失去土壤。一方面，房地产税将要开征，现在已经全国联网，房地产税在房子的保有环节征税，就是拥有房子越多，就要承担越多的税赋。另外问责制的出台，促使地方政府出手控制房价。住建部现在约谈了前期房价上涨过快的热点城市，并采取了房价过快上涨的问责制。

另一方面，现在各级政府都在建造保障房、共有产权房、长租房建设，五年之后，除了商品房市场外，还有租赁市场、保障房市场等，老百姓并不一定非要买房居住，而是可以通过其他途径来解决住房问题。这样就会分流商品房的购房需求，未来房价根本炒不起来，将完全由刚需收入所决定。

随着经济的发展，房价会趋于平稳。

知道未来房价走向，你便是中国首富啦

到底是房价在涨？还是流通货币在贬值？

劳动者薪酬浮动不大，但是生活中的物价普遍膨胀，也就意味着，劳动薪水和社会物价脱节

各位看官怎么看？

这就是所以挣得少，花销大

一线城市和新一线城市的房价还会涨，其他城市涨的幅度较低，尤其是县城的房子，最好不要买除非你是刚需，因为目前全球货币超发，房子是唯一的固定保值资产，一线城市和新一线城市，人口是净流入的。需求在哪放着呢！买房乘早，别犹豫。房价越管控，就不会出现经济房价崩塌.安全性很好。中国的国情和别国不一样，主要以买房居住而不是租房居住。房价再涨，不要怀疑。

5年后，北上广深，均价50万元一平方米！

要相信科学！要相信规律！任何事物只要违背科学，违背规律，必然要付出惨痛的代价！

物极必反！

一二线核心地带的房子100年内不可能跌

未来的房价应该是两级分化吧，大城市越来越贵，偏僻地区房子越来越没人要，主要还是看人群流向哪里，经济哪里发达。

举个例子，北上广深的房价和东三省的房价，经济活跃人群聚集的北上广深只会越来越高，大量流失人口的东三省的房子越来越没有人买。

如果只考虑人民币购买力，不考虑其它因素，房价也只会越来越高。中国经济在发展，房价也会随着经济发展涨上去。所以说，在一二线城市的刚需还是赶快买房子吧。

总体来说，中国现在还处于城镇化阶段，城镇化率大概在60%左右，到发达国家城镇化90%以上还有一定差距。如果中国继续保持城镇化速度，整体房价还是有一定上涨的空间。

当城镇化达到一定程度，经济发展速度放缓，房价也就不涨了，保持一定价位。

然后就看政府怎么调控经济发展，希望地区间经济发展程度差距太大，要不俄罗斯的房市就是中国的未来。

分化

购买二手房案结应缴交那些费用？

房价的问题大家一直都很关心，不同的意见本来就比较多，去年受到疫情影响分歧就更多了。今年中国经济增速放缓，很多看好房地产的人也开始变得犹豫不决，到底买不买？会不会跌？能不能做投资成了好多人疑惑的问题。

其实中国已将告别了“闭眼买房、躺着赚钱”的房价普涨、快涨年代了，随着中国经济的分化，房产也慢慢进入分化的时代，并不是所有的城市房价都会上涨、也并不是所有的城市都会面临房价平稳或小幅下降。

接下来我将在房价问题中选择几个大家关心的几个问题进行解答：

什么样的城市房价在上涨？

房价持续上涨的地方，一般都属于人口和资金净流入的城市，例如北上广深、成都、南京等。而地段、位置、周边配套（教育、医疗、生活、娱乐等）等对房价的高低起到了至关重要的作用。

房价保持平稳，不涨、微涨或偶有下降的地方，一般都是人口和资金净流出的地方，也就意味着这个城市的发展在减缓，人们的需求在减弱。

为什么近几年中国房价普遍增长？

中国的经济正在发生高速增长，经济的增长也带动了房地产价格的普涨。人们收入增长，房租就会相应增长，房价也会顺势上涨。

全国都在进行大规模的城镇化，旧城改造、棚户区改造、城中村拆迁等。

获得财富的人将地产作为保值增值的投资方式，促使房价增长。

中国的房价上涨，并不意味着所有城市的房价都上涨，一些城市之前涨幅太高，可能会面临一小波下降；有些城市整体平稳，但部分县城涨或者跌了。

为什么一线城市的房价增长比二三线城市快？

二三线城市的经济增长速度远低于一线城市的经济增长速度。

为什么同城市的不同区县，房价也会不一样？

城市的区域发展从来不均衡，在一个城市的不同区县也一样，每个地域都有自己专属的城市属性及资源属性。

为什么说中国房地产的特殊属性？

中国的国情在很大程度上决定了房地产的特殊地位。

中国城市的土地归国家所有，政府通过出售土地来获得城市建设成本，土地收入差不多能占到政府总财政收入的一半及以上。

政府算是地产的最大背书，所以地产泡沫的到来是不太准确的推论。

中国未来的房价会是什么样子？

中国的经济还在持续增长中，但中国的大规模化城镇化时代也已经结束，房价还会有上涨的空间，但上涨的幅度各个城市都会有差异。

中国还有大量的人口迁徙进城，城市化还有空间，需求反向刺激市场，也会导致房价有波动上涨的空间。

未来，城市和区位会变成影响房价的关键因素。大城市会越来越大，大城市也会越来越多，城市级能或者说城市的综合实力对房价的增幅也会有影响，大城市增长会快一点，小城市增长会慢一点。

其实，中国的房价还并未涨过头，因为房价增长的速度还没有反超经济增长的速度，在这种情况下，中国未来的房价还是会涨的，只是各个城市会有差异，期待房价下跌，也只能是一种主观的情绪上的期待，并没有太多的理论支撑。

我国房价进些年以来都在持续上涨，特别是一些大城市，前几年涨幅太厉害了，可以说两年翻一翻。这可能是中国的经济实力一直在不断地上涨。有钱人越来越多，很多人手里有钱了都想着购买房产，来提高自己的身价。还有炒房客也在炒房，把中国房价炒到了天花板。下图是深圳各区房价，有些楼盘可能比这要高。

中国房地产从汉朝就有了，那时候的契约，就等于现在的房产证，到唐代我国的房地产开始正式发展，只不过那时候的中国没有房产税一说，但是那时候的房价也是很高的，很多人也是买不起的。大概就等于说一平方差不多相当于他们哪个时候一个月的工资的五倍。这样看来好像和现在差不多，但是没有过多久唐代的房价开始暴跌，暴跌到什么程度呢，大概就是一平方差不多是现在一天的工资就可以买到了。下图是广州房价参考。

说到这里很多人会问了，那这样说中国的房价也会暴跌吧！我可以说中国的房价暴跌的可能性不大。有小幅度的下跌是很正常，唐代税收主要是田地和人头来算。所以房地产对于那时候来说可有可无。下图是北京房价参考。

但是现在的中国那那时候是不一样的，房产税是国家税收很大的一部分占比。加上现在很多人买房子都是贷款买的，如果房价暴跌，那很多人贷款就不还了，中国经济有可能会滞留，现在很多地方出台了现跌令。就是要控制房价暴跌。中国房地产暴跌是不可能的，看看下图上海的房价，这么高，有些小区可能还要高，比如上海汤臣一品，一平方高达30万。但是还是供不应求。这说明什么，你品，你细品。

你有什么想法，欢迎留言评论。关注大光聊房产，带你了解更多城市楼市行情。

大跌是不可能的。基本稳定就好了。

合理是未来房价唯一的结局！

中国现在的房价已经严重超出了居民所能承受的水平了，按照现在的房价来看，年轻人如果想要在大城市买房，起码要等到四五十岁的时候才能成功，所以现在所有人都在吐槽中国的房价高，希望中国房价出现下跌。

对此国家也出台了很多政策来限制房价的上涨，特别是在2016年底开始的这一轮楼市调控就给市场带来了巨大变化，至少房价上涨的步伐得到了很明显的限制，但房价却并不会像大家期待的那样出现大幅度的下跌。

其实国家对于房地产发展的态度早就已经摆出来了，那就是“稳房价，稳预期，稳地价”，这就能看出稳定将会是未来市场上的长期行情。毕竟中国的房地产市场在经济中的作用实在是太重要了，如果房价出现下跌那么很多行业都会受到巨大的影响，例如家装、家具、家电、建材等行业。到时候国家经济发展都会受到影响，所以房价不可能也不允许出现大幅度的波动。

在我看来，未来的房价是不可能出现大幅度的下跌了，但居民的收入可能会不断上涨，最后等到大家的收入上去了之后，房价就再也不会是一个让大家担忧的问题啦。

只涨不降！

未来的房价稳中带跌。首先我们都知道现在全国的均价已经过万，但是现在的房价来说的话却是两极化，由北上广深这些主流一线城市，还有省会城市带领的经济还有人口支撑下，房价会稳中见涨。而二线城市要看区域，中心位置可能见涨，但是周边位置可能见跌，所以整体来说二线城市会被平均见稳。但是全国更多的城市是三四五线城市，这些城市来说，由于房地产公司前期的过度开发房价被硬拉升，相对有没有那么多的经济、产业还有人口支撑，所以普遍价格都有所下滑。由于现在的政策面是求稳还有房住不炒，所以作为一线城市和省会城市的上涨也有一定的压力，也只能是稳中求涨而且涨幅会有一定的限度，但是在三四五线城市的下滑拉动下，全国楼市均价有机会下跌回万元以下。

未来一线和新一线城市的房价，肯定会越来越涨，全世界的大城市房价都越来越贵。

按道理说人口的升高和城市化的进行必然会导致房价的升高，但是政府肯定不会任由这种情况发生，所以会用国家强制手段来控制房价，让它在一个适度的范围内！